Yüksek konut fiyatları ve kredi maliyetleri nedeniyle ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların gözü düşük maliyetli finansman düzenlemelerine çevrildi.
TBMM'ye sunulan “İlk Defa Konut Edinecek 40 Yaş Altındaki Gençlere Konut Finansmanı Faiz Desteği ve İşlem Masrafı İndirimi Sağlanmasına Dair Kanun Teklifi” de bu kapsamda yeniden gündeme geldi.
Teklif, 26 Mart 2026 tarihinde TBMM Başkanlığına sunuldu. 2/3608 esas numaralı teklif, 30 Mart'ta Plan ve Bütçe Komisyonu ile Sağlık, Aile, Çalışma ve Sosyal İşler Komisyonuna sevk edildi. TBMM kayıtlarında düzenlemenin mevcut durumu “komisyonda” olarak görülüyor.
İlk Evim konut kredisi başvuruları başladı mı?
Hayır. 31 Ağustos 2026 itibarıyla bu düzenleme kapsamında resmi bir kredi başvurusu başlamadı.
Kanun teklifi henüz yasalaşmadığı için bankalarda bu düzenlemeye dayalı bir başvuru ekranı da açılmış değil. Başvuru tarihleri, kredi üst limiti ve uygulamanın diğer ayrıntıları ancak yasama süreci ve sonrasındaki düzenlemeler tamamlanırsa kesinleşecek.
Yüzde 1,20 faizli konut kredisi çıkacak mı?
Kamuoyunda programla ilgili en çok araştırılan konulardan biri aylık yüzde 1,20 faiz iddiası oldu.
Ancak TBMM'deki resmi teklif metninde kredinin faizinin yüzde 1,20 olacağına ilişkin bir hüküm bulunmuyor.
Teklifte bunun yerine bankalar veya katılım bankalarından kullanılacak azami 120 ay vadeli konut finansmanında uygulanan faiz ya da kâr payının yüzde 75'e kadar olan kısmının Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanması öngörülüyor.
Dolayısıyla şu aşamada “yüzde 1,20 faiz kesinleşti” demek doğru değil.
İlk Evim kredisine kimler başvurabilecek?
Meclis'teki teklif mevcut haliyle yasalaşırsa destekten yararlanmak için öngörülen şartlar şöyle:
- Başvuru tarihinde 40 yaşını doldurmamış olmak
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
- Başvuru sahibinin üzerine kayıtlı konut niteliğinde bağımsız taşınmaz bulunmaması
- Daha önce bir konutun tamamına malik olmamış olmak
- Satın alınacak evin kişinin ilk ve tek konutu olması
- Konutun yatırım amacıyla değil ikamet amacıyla alınması
- Evli kişilerin eşinin üzerine de konut niteliğinde bağımsız taşınmaz bulunmaması
Bu kriterlerin tamamı şu an için kanun teklifinde yer alan şartlar niteliğinde. Düzenleme henüz yürürlüğe girmiş bir uygulama değil.
Konut kredisinde vade kaç ay olacak?
Teklif metnine göre destek kapsamında kullanılacak konut finansmanının vadesi en fazla 120 ay, yani 10 yıl olacak.
Azami konut değeri ile kullanılabilecek maksimum kredi tutarının ise her yıl Cumhurbaşkanı tarafından belirlenmesi öngörülüyor. Faiz veya kâr payı desteğinin yalnızca bir kez ve tek bir konut için uygulanması planlanıyor.
Kredi masraflarında da indirim öngörülüyor
Teklif yalnızca faiz desteği içermiyor. Düzenlemenin yasalaşması halinde kredi tahsis ücreti, dosya masrafı ve benzeri ücretlerin alınmaması öngörülüyor.
Ekspertiz ile ipotek tesis masraflarının yarısının vatandaş tarafından ödenmesi, kalan yarısının ise Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanması teklif ediliyor. Tapu işlemlerindeki döner sermaye hizmet bedelinin de alıcı açısından yüzde 50 indirimli uygulanması öngörülüyor.
Alınan ev 10 yıl satılamayacak
Teklifin dikkat çeken maddelerinden biri de destekle alınan konutun kullanımına ilişkin.
Hak sahibinin satın aldığı evde en geç bir yıl içerisinde fiilen ikamet etmesi gerekiyor. Ayrıca mücbir sebepler dışında konutun 10 yıl boyunca satılamaması, devredilememesi veya kiraya verilememesi öngörülüyor.
Bu kurala uyulmaması halinde sağlanan faiz desteği ve masraf indirimlerinin kanuni faiziyle geri alınması teklif ediliyor.
İlk Evim konut kredisi ne zaman çıkacak?
Şu anda kesinleşmiş bir başlangıç veya başvuru tarihi bulunmuyor. Teklifin önce komisyon sürecini tamamlaması, ardından yasama sürecinden geçerek yürürlüğe girmesi gerekiyor.
Bu nedenle 31 Ağustos 2026 itibarıyla “İlk Evim kredisi çıktı” veya “yüzde 1,20 faiz kesinleşti” ifadeleri gerçeği yansıtmıyor. TBMM'nin resmi kayıtlarında teklif hâlen komisyonda bulunuyor.
