Konut fiyatlarında dikkat çeken tablo
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasındaki önemli değişimi ortaya koydu. Konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25 yükselmesine rağmen, enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 5,1 düşüş kaydetti. İstanbul'da ise yıllık nominal artış yüzde 27,7 seviyesinde gerçekleşti.
Bu tablo, özellikle nakit birikimi bulunan ve uygun konut arayan alıcılar açısından dikkat çekici bir fırsat alanı oluşturuyor.
Faiz beklentisi konut piyasasını hareketlendirebilir
Merkez Bankası'nın haftalık repo ihalelerinde yüzde 37 seviyesindeki faiz oranının oluşmasıyla birlikte yatırımcıların alternatif yatırım araçlarına yönelme arayışı hız kazandı. Mevduat faizlerinde düşüş beklentisinin güçlenmesi halinde gayrimenkule yönelik talebin yeniden artabileceği değerlendiriliyor.
Uzmanlara göre konut kredisi faizlerinin düşmesi için indirimlerin fiilen başlaması da şart olmayabilir. Faiz indirimi beklentisinin güçlenmesi dahi ertelenen konut talebini erkenden piyasaya çekebilir.
"Faizler düşünce fiyatlar da yükselebilir"
Konut almak isteyenler açısından kritik nokta burada ortaya çıkıyor. Faizlerin gerilemesi kredi maliyetlerini düşürerek daha fazla kişinin konut piyasasına girmesine yol açabilir. Talebin artması ise konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketi beraberinde getirebilir.
Bu nedenle uzmanlar, yalnızca "faizler daha da düşsün" düşüncesiyle beklemenin bazı alıcılar açısından fırsat maliyeti oluşturabileceğine dikkat çekiyor.
Her ev aynı oranda kazandırmayacak
Piyasada hareketlilik başladığında tüm konutların aynı ölçüde değer kazanması beklenmiyor. Uzmanlar özellikle ulaşım imkanları güçlü, gelişme potansiyeli bulunan bölgelerdeki ve deprem güvenliği konusunda avantaj sağlayan yeni projelerin öne çıkabileceğini belirtiyor.
Buna karşılık eski binalarda görülen düşük fiyatların mutlaka avantaj anlamına gelmediği vurgulanıyor. Kentsel dönüşüm veya güçlendirme gerektiren yapılarda gelecekte ortaya çıkabilecek yüksek maliyetler, başlangıçtaki fiyat avantajını ortadan kaldırabilir.
Ev alacaklar neye dikkat etmeli?
Konut satın almayı planlayanların yalnızca faiz oranına değil, satın alınacak evin bulunduğu bölgeye, binanın yaşına, deprem güvenliğine, ulaşım imkanlarına ve gerçek piyasa değerine odaklanması gerekiyor.
Özellikle faiz indirim beklentisinin güçlendiği bir dönemde fiyatı makul seviyede olan, doğru lokasyondaki konutlarda erken pozisyon almak avantaj sağlayabilir. Ancak her yatırım kararında olduğu gibi konut alımında da kredi maliyeti, bütçe ve uzun vadeli ödeme kapasitesinin birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor.
