Ev sahibi olmayı planlayan milyonlarca vatandaş düşük faizli konut kredisi çalışmalarını yakından takip ediyor. Kamuoyunda “İlk Evim Kredisi” olarak adlandırılan düzenlemeye ilişkin TBMM’de dikkat çeken bir kanun teklifi bulunuyor.
TBMM kayıtlarına göre Gaziantep Milletvekili Hasan Öztürkmen tarafından sunulan 2/3758 esas numaralı kanun teklifi, 1 Temmuz 2026 tarihinde TBMM Başkanlığına geldi. Teklif 2 Temmuz'da Plan ve Bütçe Komisyonuna sevk edildi ve 30 Ağustos 2026 itibarıyla komisyonda bulunuyor.
İlk Evim Konut Kredisi Başvuruları Başladı mı?
Henüz başlamadı.
Söz konusu düzenleme şu anda yalnızca kanun teklifi aşamasında. Teklifin komisyondan geçmesi, TBMM Genel Kurulunda kabul edilmesi ve yürürlüğe girmesi gerekiyor.
Bu nedenle şu anda kamu bankalarında bu teklife dayalı açılmış resmi bir “İlk Evim” başvuru ekranı bulunmuyor.
Faiz Yüzde 1,20 mi Olacak?
Kamuoyunda yüzde 1,20 faiz oranı sık sık gündeme gelse de TBMM’de bulunan mevcut teklifin metninde farklı bir oran yer alıyor.
Teklif, şartları karşılayan ilk kez konut alacak vatandaşların kamu bankalarından kullanacağı konut kredilerinde aylık faiz oranının azami yüzde 1 olarak uygulanmasını öngörüyor. Piyasa konut kredisi faizi ile bu oran arasındaki farkın ise Hazine tarafından ilgili kamu bankasına ödenmesi teklif ediliyor.
Dolayısıyla yüzde 1,20 oranı bu kanun teklifinde yer almıyor.
İlk Evim Kredisi Başvuru Şartları Neler?
Kanun teklifinin mevcut haliyle kredi desteğinden yararlanmak isteyenlerde şu şartların aranması öngörülüyor:
- 18 yaşını doldurmuş olmak
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
- Türkiye’de ikamet etmek
- İlk kez konut sahibi olmak
- Başvuru sahibinin üzerinde kayıtlı konut bulunmaması
- Evli olanların eşinin üzerinde de kayıtlı konut bulunmaması
- Son 1 yıl içinde konut alıp satmamış olmak
Bu şartları karşılayanların kamu bankalarından kullanacakları konut kredisinde aylık faizin en fazla yüzde 1 olması teklif ediliyor.
Tapu Harcı Muafiyeti de Gündemde
Teklif yalnızca düşük faizli kredi desteğinden oluşmuyor.
Düzenlemenin yasalaşması durumunda 1 Ocak 2027 tarihine kadar ilk kez konut sahibi olacak kişilerin tapu harcından muaf tutulması da öngörülüyor.
Ancak tapu harcı muafiyetinde başvuru sahibinin ve eşinin üzerinde konut bulunmamasının yanı sıra son 5 yıl içerisinde konut alıp satmamış olma şartı teklif metninde yer alıyor.
Bir Yıllık Emlak Vergisi Muafiyeti
İlk evini alanlara bir başka destek daha gündemde.
Teklife göre ilk kez konut sahibi olan vatandaşların, mükellefiyetin başladığı tarihten itibaren bir yıl süreyle bina vergisinden muaf tutulması amaçlanıyor.
Bu destek için de kişinin ve eşinin adına kayıtlı konut bulunmaması ve son 5 yılda konut alım satımı yapılmamış olması şartı bulunuyor.
Vade ve Kredi Üst Limiti Belli Oldu mu?
Hayır. Teklif metninde kredinin kaç ay vadeli olacağına ya da vatandaş başına uygulanacak maksimum kredi tutarına ilişkin net bir rakam bulunmuyor.
Dolayısıyla sosyal medyada ve bazı haberlerde yer alan 180 ay vade, 2 milyon TL veya 3 milyon TL kredi limiti gibi rakamlar mevcut kanun teklifinin kesinleşmiş şartları değil.
Bu ayrıntılar ancak teklif yasalaşır ve uygulamaya yönelik ikincil düzenlemeler yapılırsa netleşebilecek.
İlk Evim Kredisi Ne Zaman Çıkacak?
30 Ağustos 2026 itibarıyla kesinleşmiş bir başvuru tarihi bulunmuyor.
TBMM’nin resmi kayıtlarında teklifin son durumu “Komisyonda” olarak görülüyor. Bu nedenle vatandaşların bankalara başvurabilmesi için öncelikle yasama sürecinin tamamlanması gerekiyor.
Teklif yasalaşmadığı için yüzde 1 faiz oranı ve diğer şartlar şu anda kesinleşmiş bir devlet destekli konut kredisi kampanyası olarak değerlendirilmemeli.
