Yüksek konut fiyatları ve mevcut kredi faizleri nedeniyle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşların gözü düşük faizli finansman modellerine çevrildi.

Son dönemde özellikle “yüzde 1,20 faizli İlk Evim Konut Kredisi” başlığı altında çeşitli faiz, vade ve kredi limiti rakamları gündeme geliyor. Ancak 10 Eylül itibarıyla söz konusu oran ve koşullarla bankalar üzerinden başlatılmış resmi bir kampanya bulunmuyor. Güncel haberlerde de kesin faiz oranının, kredi üst limitinin, başvuru tarihinin ve vadenin henüz resmi olarak açıklanmadığı belirtiliyor.

İLK EVİM KONUT KREDİSİ BAŞVURULARI BAŞLADI MI?

Hayır.

10 Eylül 2026 itibarıyla aylık yüzde 1,20 faiz oranıyla vatandaşların başvurabileceği yeni bir “İlk Evim Konut Kredisi” programı resmi olarak başlatılmış değil.

Bu nedenle internette yer alan yüzde 1,20 faiz, 180 ay vade veya belirli kredi limitleri şu aşamada kesinleşmiş kampanya koşulları olarak değerlendirilmemeli.

Başvuruların başlaması halinde faiz oranı, vade, alınabilecek azami kredi miktarı, gelir kriteri ve hangi bankaların programa dahil olacağı resmi açıklamayla netleşecek.

KAMU BANKALARINDA 1,20 FAİZLİ KREDİ VAR MI?

Kamu bankalarının güncel internet sayfaları da yüzde 1,20 faizli yeni bir İlk Evim kampanyasının henüz aktif olmadığını gösteriyor.

Ziraat Bankası'nın mevcut standart konut kredisi paketinde 1 milyon TL ve 120 ay için örnek aylık faiz oranı yüzde 2,89 olarak yer alıyor. Bankanın standart konut kredilerinde vade süresi ise azami 120 ay olarak belirtiliyor.

Halkbank'ın “Hesaplı Evim Konut Kredisi” sayfasında ise 1 milyon TL ve 120 ay için örnek aylık faiz oranı yüzde 2,99 olarak gösteriliyor.

Dolayısıyla kamuoyunda konuşulan yüzde 1,20'lik oran henüz kamu bankalarının standart başvuruya açık İlk Evim ürünü haline gelmiş değil.

MECLİS'TE İLK KEZ EV ALACAKLARA YÖNELİK TEKLİFLER VAR

İlk evini alacak vatandaşlara yönelik destek konusu Türkiye Büyük Millet Meclisi'nin de gündeminde bulunuyor.

26 Mart 2026 tarihinde TBMM Başkanlığına sunulan bir kanun teklifinde, 40 yaşını doldurmamış ve ilk kez konut sahibi olacak Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına konut finansmanı faiz veya kâr payı desteği verilmesi öngörülüyor.

TBMM'nin resmi kayıtlarına göre teklif halen Plan ve Bütçe Komisyonunda bulunuyor ve yasalaşmış değil.

Teklif metninde azami 120 ay vadeli konut finansmanında faiz veya kâr payı tutarının yüzde 75'e kadar olan bölümünün Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanması öneriliyor. Ancak bu düzenleme şu anda yalnızca kanun teklifi niteliğinde; yürürlüğe girmiş bir uygulama değil.

Ayrıca 17 Haziran'da Meclis'e sunulan başka bir teklifte de 18-35 yaş arasındaki ve kendisi, eşi ile çocukları adına kayıtlı konutu bulunmayan vatandaşlara devlet destekli konut finansmanı sağlanması önerildi. Bu teklif de halen komisyonda bulunuyor.

YENİ OVP'DE KONUTA ERİŞİM İÇİN DİKKAT ÇEKEN ADIM

Konut konusunda en güncel resmi gelişmelerden biri ise 6 Eylül 2026'da açıklanan 2027-2029 Orta Vadeli Programı oldu. Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanlığı, yeni OVP'nin yayımlandığını duyurdu.

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, program kapsamında dar ve orta gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmaya yönelik sosyal konut yatırımlarının artırılacağını açıkladı. Sosyal konut için ayrılan kaynağın 100 milyar liradan 250 milyar liraya çıkarılması ve İstanbul'da başlatılan kiralık sosyal konut modelinin diğer illere yaygınlaştırılması hedefleniyor.

Ancak yeni OVP'nin açıklanmış olması, yüzde 1,20 faizli İlk Evim konut kredisinin başlatıldığı anlamına gelmiyor.

1,20 FAİZLİ İLK EVİM KREDİSİNİN ŞARTLARI BELLİ OLDU MU?

Henüz kesinleşmiş bir başvuru şartları listesi yayımlanmadı.

Kampanyanın hayata geçirilmesi durumunda özellikle şu başlıkların resmi duyuruyla açıklanması bekleniyor:

  • İlk kez konut sahibi olma şartı
  • Aylık faiz veya kâr payı oranı
  • Azami kredi tutarı
  • Vade süresi
  • Hane gelir sınırı
  • Yaş şartı bulunup bulunmayacağı
  • Satın alınabilecek konutların değer sınırı
  • Başvuru yapılabilecek kamu veya özel bankalar

Bu nedenle sosyal medyada veya çeşitli internet sitelerinde yer alan koşulların resmi karar açıklanana kadar kesin şart olarak kabul edilmemesi gerekiyor.

İLK EVİM KREDİSİ NE ZAMAN ÇIKACAK?

10 Eylül 2026 itibarıyla hükümet veya ilgili kamu kurumları tarafından “Başvurular şu tarihte başlayacak” şeklinde kesin bir tarih açıklanmış değil.

İlk Evim kredisi hayata geçirilirse başvuru tarihinin yanı sıra faiz oranı, ödeme planı ve yararlanma şartlarının Hazine ve Maliye Bakanlığı, ilgili kurumlar veya programa dahil olacak bankalar tarafından duyurulması bekleniyor.

Özetle; ilk kez ev sahibi olacaklara yönelik düşük maliyetli finansman konusunda çeşitli çalışmalar ve TBMM'de teklifler bulunuyor. Ancak kamuoyunda sıkça dile getirilen yüzde 1,20 faizli, uzun vadeli İlk Evim Konut Kredisi henüz başvuruya açılmadı.

Vatandaşların resmi açıklama yapılmadan herhangi bir başvuru ücreti ödememesi ve yalnızca banka ile kamu kurumlarının resmi kanallarını takip etmesi önem taşıyor.