Ev fiyatları ve konut kredisi maliyetlerinin yükselmesiyle birlikte düşük faizli konut kredisi arayışları hız kazandı. Son dönemde kamuoyunda “yüzde 1,20 faizli İlk Evim Kredisi” olarak gündeme gelen düzenlemeye ilişkin TBMM'deki teklif yeniden dikkat çekti.

Ancak henüz bankalarda başvuruya açılmış yüzde 1,20 faiz oranlı resmi bir kredi kampanyası bulunmuyor. TBMM kayıtlarına göre 26 Mart 2026 tarihinde Meclis Başkanlığına sunulan “İlk Defa Konut Edinecek 40 Yaş Altındaki Gençlere Konut Finansmanı Faiz Desteği ve İşlem Masrafı İndirimi Sağlanmasına Dair Kanun Teklifi” halen komisyonda bulunuyor.

İlk Evim konut kredisi başvuruları başladı mı?

Hayır. Başvurular henüz başlamadı.

TBMM'nin güncel kayıtlarında 2/3608 esas numaralı kanun teklifinin Plan ve Bütçe Komisyonundaki süreci devam ediyor. Teklifin yasalaşması halinde uygulamanın ayrıntılarının ayrıca çıkarılacak düzenlemelerle belirlenmesi öngörülüyor.

Bu nedenle şu anda e-Devlet veya bankalar üzerinden söz konusu destek için açılmış resmi bir başvuru ekranı bulunmuyor.

İlk Evim kredisi şartları neler?

Meclise sunulan kanun teklifinde destekten yararlanabilmek için öngörülen şartlar şöyle:

  • Başvuru tarihinde 40 yaşını doldurmamış olmak
  • Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
  • Başvuru sahibinin adına kayıtlı konut niteliğinde bağımsız bir taşınmazın bulunmaması
  • Daha önce bir konutun tamamına malik olmamış olmak
  • Satın alınacak evin kişinin ilk ve tek konutu olması
  • Konutun yatırım amacıyla değil, ikamet amacıyla satın alınması
  • Evli kişilerde eşin adına da konut niteliğinde bağımsız taşınmaz bulunmaması

Bu kriterler henüz yürürlüğe girmiş kesin başvuru şartları değil, Meclisteki kanun teklifinde yer alan koşullar niteliğinde.

Kredi vadesi kaç ay olacak?

Kanun teklifinde ilk kez konut almak amacıyla kullanılacak finansman için azami 120 ay vade öngörülüyor.

Teklifte ayrıca kredi veya finansmana uygulanan aylık faiz ya da kâr payı tutarının yüzde 75’ine kadar olan bölümünün Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanabilmesi hükmü bulunuyor.

Kullanılabilecek azami kredi miktarı ve konut değerinin ise Cumhurbaşkanı tarafından belirlenmesi öngörülüyor.

Yüzde 1,20 faizli konut kredisi kesinleşti mi?

Kamuoyunda uzun süredir yüzde 1,20 faiz ve uzun vadeli İlk Evim Kredisi beklentisi gündemde olsa da TBMM'ye sunulan mevcut kanun teklifinde sabit bir yüzde 1,20 faiz oranı yer almıyor.

Teklif, doğrudan belirli bir faiz oranı belirlemek yerine kredi faizinin veya kâr payının yüzde 75'e kadar olan kısmının kamu tarafından desteklenmesini öngörüyor.

Dolayısıyla yüzde 1,20 oranının kesinleştiğini ya da bankaların bu oranla kredi vermeye başladığını söylemek için henüz resmi bir dayanak bulunmuyor.

Masraflarda da indirim öngörülüyor

Teklif yalnızca faiz desteğiyle sınırlı değil. Yasalaşması halinde destek kapsamında kredi kullananlardan kredi tahsis ücreti, dosya masrafı ve benzeri bazı ücretlerin alınmaması öngörülüyor.

Ekspertiz ve ipotek tesis masraflarının yarısının Hazine tarafından karşılanması, tapu işlemlerindeki döner sermaye hizmet bedelinin ise alıcı yönünden yüzde 50 indirimli uygulanması da teklifin maddeleri arasında bulunuyor.

Destekle alınan ev hemen satılabilecek mi?

Teklifin dikkat çeken maddelerinden biri de konutun kullanımına ilişkin sınırlamalar.

Düzenleme mevcut haliyle yasalaşırsa hak sahibinin satın aldığı konutta en geç bir yıl içerisinde fiilen ikamet etmesi gerekecek.

Ayrıca destek kapsamında alınan konutun, mücbir sebepler dışında 10 yıl boyunca satılamaması, devredilememesi veya kiraya verilememesi öngörülüyor. Şartlara uyulmaması halinde sağlanan desteklerin yasal faiziyle geri alınabilmesi gündemde.

İlk Evim kredisi ne zaman çıkacak?

Şu an için kesinleşmiş bir başvuru tarihi bulunmuyor.

Kanun teklifi 26 Mart 2026 tarihinde TBMM Başkanlığına sunuldu ve 30 Mart 2026 tarihinde Plan ve Bütçe Komisyonuna sevk edildi. TBMM'nin güncel kayıtlarında teklifin son durumu “Komisyonda” olarak görünüyor.

Teklifin komisyondan geçmesi, Genel Kurulda kabul edilmesi ve yasalaşması halinde uygulamaya ilişkin ayrıntıların Hazine ve Maliye Bakanlığınca hazırlanacak düzenlemelerle netleşmesi bekleniyor.

Özetle; İlk Evim konut finansmanı desteği henüz başvuruya açılmadı. 40 yaş altı ve ilk kez ev alacak vatandaşları hedefleyen teklif Mecliste bulunuyor. Yüzde 1,20 faiz oranı ise mevcut teklif metninde kesinleşmiş bir oran olarak yer almıyor.