Kiracı dükkânı bildirim yapmadan boşalttı
Davaya konu olay bir iş yeri kiralamasıyla başladı. Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde, kiracının sözleşmeyi sona erdirmek istemesi halinde bunu en az 6 ay önceden bildirmesi gerektiğine ilişkin hüküm yer aldı.
Ancak kiracı, mülk sahibine sözleşmede öngörülen süre içinde bildirimde bulunmadan iş yerini boşalttı. Kiraya veren ise erken tahliye nedeniyle maddi zarara uğradığını ileri sürerek tazminat talebiyle mahkemeye başvurdu.
İlk mahkeme daha kısa süreyi esas aldı
Dosyayı değerlendiren ilk derece mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gereken süreyi dikkate aldı ve kiracının belirli miktarda “makul süre tazminatı” ödemesine karar verdi.
Kararın istinaf incelemesinden geçmesinin ardından uyuşmazlık Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi.
Yargıtay sözleşmedeki 6 aylık süreye dikkat çekti
Yargıtay değerlendirmesinde, kiralanan taşınmazın yeniden aynı şartlarda kiraya verilebileceği tarihe kadar oluşan kira kaybının zarar kapsamında değerlendirilebileceğine dikkat çekti.
Ancak dosyada tarafların kira sözleşmesine açık şekilde 6 aylık fesih bildirim süresi koyduğu belirlendi. Yargıtay bu nedenle somut olay açısından makul sürenin 6 ay kabul edilmesi gerektiği sonucuna ulaştı ve alt mahkemenin kararını bozdu.
Her kiracı 6 aylık kira ödemek zorunda mı?
Kararın en önemli ayrıntısı burada ortaya çıkıyor. Yargıtay'ın kararı, evini veya iş yerini erken boşaltan her kiracının doğrudan 6 aylık kira bedeli ödeyeceği şeklinde yorumlanmamalı.
Somut davada kira sözleşmesinde 6 aylık fesih bildirimi şartı bulunması belirleyici oldu. Bu nedenle erken tahliye durumlarında kiracının sorumluluğu; sözleşmenin içeriğine, yapılan bildirime, taşınmazın yeniden kiraya verilebilme süresine ve olayın koşullarına göre değişebiliyor.
Kira sözleşmesini imzalarken bu maddeye dikkat
Karar, özellikle iş yeri kiralamalarında sözleşmelerde bulunan erken fesih ve bildirim süresi hükümlerinin önemini bir kez daha ortaya koydu.
Kiracıların taşınmazı sözleşme süresi dolmadan boşaltmayı düşünmeleri halinde öncelikle sözleşmede yer alan fesih ve ihbar maddelerini kontrol etmeleri gerekiyor. Sözleşmeye aykırı şekilde yapılan tahliye, kullanılmayan aylar için dahi tazminat talebiyle karşılaşılmasına neden olabiliyor.
