ürkiye İstatistik Kurumu, haziran ayında tüketici fiyatlarının aylık yüzde 0,99 arttığını, yıllık enflasyonun ise yüzde 32,11’e gerilediğini açıkladı. Böylece kiracıların ve ev sahiplerinin beklediği Temmuz 2026 kira artış oranı da belli oldu.
Kira artışında aylık veya yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamalara göre değişimi dikkate alınıyor. Haziran verilerinin ardından bu oran yüzde 32,03 olarak hesaplandı. Mayıs ayında 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 32,24 seviyesindeydi.
Temmuz 2026 kira zam oranı yüzde kaç oldu?
Kira sözleşmesi Temmuz 2026 içerisinde yenilenecek konut ve çatılı iş yerlerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı:
Yüzde 32,03
Bu oran yasal üst sınırı ifade ediyor. Ev sahibi yüzde 32,03’ün üzerinde artış yapamaz ancak taraflar daha düşük bir zam oranı üzerinde anlaşabilir.
Temmuz ayındaki artış oranı, sözleşmesi bu ay yenilenen kiracılar için geçerli olacak. Kira sözleşmesi ağustos ayında yenilenecek kişiler ise temmuz enflasyonunun açıklanmasının ardından belirlenecek yeni oranı kullanacak.
Temmuz 2026 kira zammı nasıl hesaplanır?
Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeli yüzde 32,03 ile çarpılıyor. Bulunan zam tutarı mevcut kiraya ekleniyor.
Örnek hesaplama:
Mevcut kira: 20 bin TL
Artış oranı: Yüzde 32,03
Zam tutarı: 6 bin 406 TL
Yeni kira: 26 bin 406 TL
Temmuz 2026 zamlı kira tablosu
| Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.203 TL | 13.203 TL |
| 15.000 TL | 4.804,50 TL | 19.804,50 TL |
| 20.000 TL | 6.406 TL | 26.406 TL |
| 25.000 TL | 8.007,50 TL | 33.007,50 TL |
| 30.000 TL | 9.609 TL | 39.609 TL |
| 35.000 TL | 11.210,50 TL | 46.210,50 TL |
| 40.000 TL | 12.812 TL | 52.812 TL |
| 50.000 TL | 16.015 TL | 66.015 TL |
Konut ve iş yerlerinde aynı oran uygulanacak
Temmuz 2026’da hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınacak. Böylece sözleşmesi temmuz ayında sona eren kiracılara uygulanabilecek yasal artış tavanı yüzde 32,03 olacak.
Yüzde 25’lik geçici konut kira artış sınırlaması 2024 yılında sona erdiği için kira zamları yeniden 12 aylık ortalama TÜFE üzerinden belirleniyor.
Ev sahibi daha yüksek zam isteyebilir mi?
Yüzde 32,03, normal yıllık sözleşme yenilemelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranıdır. Ev sahibinin mevcut kira bedeline doğrudan bu oranın üzerinde zam yapması yasal sınıra aykırı olur.
Ancak kira ilişkisinin beş yılı aşması halinde tarafların emsal kiralar ve taşınmazın durumu üzerinden kira bedelinin yeniden belirlenmesini istemesi ayrı bir hukuki süreç olarak değerlendiriliyor.
Temmuz ayında sözleşmesini yenileyecek kiracıların yeni kira bedelini hesaplarken yıllık enflasyon oranı olan yüzde 32,11’i değil, 12 aylık ortalama TÜFE oranı olan yüzde 32,03’ü esas alması gerekiyor.
