Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı: “2026-2029 Döneminde Emlak Vergileri Büyük Artışlar Görecek”

Emlak Vergilerinde Yeni Dönem Başlıyor

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “2026–2029 yılları arasında geçerli olacak asgari ayarlama arsa ve arazi metrekare birim değerleri, her dört yılda bir takdir komisyonu tarafından belirlenecek. Emlak vergilerinde yeni bir dönem başlamak üzere. Takdir komisyonlarının belirlediği yüksek değerler, milyonlarca vatandaşı etkileyecek. Ülke genelinde birçok ilçede rayiç bedellerde dikkat çekici artışlar gözlemleniyor” şeklinde konuştu.

Rayiç Bedel Artışlarının Etkisi

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı olarak Ozelmacıklı, emlak vergileri üzerine önemli açıklamalarda bulundu. Ozelmacıklı, “Emlak vergilerinin temelini oluşturan rayiç bedel artışları, tapu harçlarından veraset ve intikal vergilerine, değerli konut vergisinden, emsal kira ve değer artış kazancına kadar birçok vergiyi artıracaktır. Bu durum, hem kira fiyatlarını hem de satılık taşınmazların değerlerini yükseltecektir. Özellikle bazı bölgelerdeki artışlar, mevcut piyasa değerinin oldukça üzerinde gerçekleşmektedir. Bu durum, önümüzdeki yıl piyasalarda ciddi bir duraklama yaratabilir. Önerimiz, geçmişte olduğu gibi rayiç bedel artışlarına üst sınır koyulmasıdır” dedi.

Rayiç Bedel Tespit Süreci

2025 yılı, 2026 ile 2029 yılları arasında uygulanacak rayiç bedellerin belirleneceği yıl olarak dikkat çekiyor. Özelmacıklı, “Emlak Vergisi Kanunu gereği takdir komisyonları toplandıktan sonra belirli bir değer ortaya konuluyor. Arsa takdir komisyonlarında belediye temsilcisinin yanı sıra vergi daresi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve yerel muhtar yer alıyor. Belirlenen bu değerler üst kurula iletiliyor. Üst kurul ise valilikler, defterdar ve tapu müdürü temsilcilerinden oluşuyor. Emlak vergi değerlerinin tespiti için asgari rayiç bedel metrekare birim değerleri tüm belediyelerde belirlendi. Rayiç bedeller, muhtarlıklara ulaştırıldı. Vatandaşlar bu bilgilere muhtarlık veya belediyenin ilan panosundan ulaşabilir. Vergiler, belirlenen rayiç değerler üzerinden belli oranlarda alınmaktadır. Arsalarda binde 3, konutlarda binde 1, iş yerlerinde ise binde 2 oranında emlak vergisi uygulanmaktadır. Büyükşehirlerde bu oranlar iki kat olarak belirlenmektedir. Vatandaşların rayiç bedel listelerine itiraz etme hakları vardır. Takdir komisyonu kararlarına itiraz süresi ise ilan tarihinden itibaren 30 gün ile sınırlıdır. Bu yıl için son tarih 7 Eylül 2025’dir. Vatandaşlarımızın bu süreyi kaçırmamaları çok önemlidir” ifadelerini kullandı.

Artışlar Ciddi Bir Sorun Oluşturacak

Vatandaşların bu konuda pek fazla bilgi sahibi olmadığını belirten Özelmacıklı, özellikle2 2026 Mayıs ayında ödenecek emlak vergileri ile birlikte durumun ciddiyetinin daha iyi anlaşılacağını ifade etti. “İstanbul başta olmak üzere birçok ilçede arsa rayiç değerlerinde ciddi artışlar gözlemlenmektedir. Örnek vermek gerekirse, Sancaktepe Abdurrahman Gazi Mahallesi’nde 3 bin 384 TL olan metrekare rayiç bedeli 61 bin 600 TL’ye, Üsküdar Kuzguncuk’ta ise 40 bin 718 TL’den 200 bin TL’ye çıkmakta. Maltepe Zümrütevler Mahallesi’nde ise 5 bin 191 TL olan rayiç bedel 80 bin TL, Sarıyer Emirgan’da ise 21 bin 631 TL’den 175 bin TL’ye yükselmiştir. Bu artışlar, vatandaşların bütçelerini oldukça zorlayacaktır” şeklinde konuştu.

Tapu İşlemleri Artış Gösteriyor

Tapu dairelerinde gerçekleşen işlem sayısının bu yılın ilk yedi ayında 10.5 milyon eşiğini geçtiğini belirten Özelmacıklı, “Tüm gayrimenkul türlerinde yapılan satış işlemleri 1 milyon 650 bini geçerken, tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri ise 75 milyar TL civarına yaklaştı. Özellikle satışların gözlemlendiği bu dönemde, 1 milyon 650 bini aşan satışlardan 72 milyar TL’ye yakın tapu harcı geliri elde edildi” diyerek sözlerini sonlandırdı.

Haber Kaynağı: İhlas Haber Ajansı