Konut fiyatlarının yükselmesi ve piyasadaki konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi nedeniyle milyonlarca vatandaş yeni finansman paketinden gelecek haberi bekliyor.
Özellikle “yüzde 1,20 faizli İlk Evim Konut Kredisi” olarak gündeme gelen model, uzun vade ve düşük aylık maliyet beklentisi nedeniyle son haftaların en fazla araştırılan ekonomi başlıklarından biri haline geldi.
Ancak kritik bir ayrıntının altını çizmek gerekiyor: 24 Ağustos 2026 Pazartesi itibarıyla yüzde 1,20 faizli İlk Evim Kredisi adıyla başvuruları açılmış resmi bir kampanya bulunmuyor. Başvuru tarihi, kesin faiz oranı, kredi üst limiti ve gelir kriterleri henüz yetkili kurumlar tarafından ilan edilmedi.
1.20 faizli İlk Evim Kredisi çıktı mı?
Şu an için hayır.
Kamuoyunda aylık yüzde 1,20 faiz oranı ve 180 aya, yani 15 yıla kadar vade seçeneklerinin değerlendirildiği yönünde haberler bulunuyor. Ancak bu rakamları kesinleştiren ve başvuruları başlatan resmi bir karar henüz açıklanmış değil.
Bu nedenle “1,20 faiz kesinleşti” veya “başvurular başladı” şeklindeki bilgilere temkinli yaklaşılması gerekiyor.
İlk Evim Kredisi başvuruları ne zaman başlayacak?
24 Ağustos itibarıyla resmi bir başvuru takvimi açıklanmadı.
Yeni finansman modelinin yürürlüğe girmesi halinde tarihler, kredi limitleri, vade süreleri ve hangi bankaların sisteme dahil olacağı ayrıca duyurulacak.
Kulislerde paketin kamu bankaları üzerinden uygulanabileceği ifade edilirken Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank isimleri öne çıkıyor. Fakat kampanyaya hangi bankaların katılacağı konusunda da kesinleşmiş resmi bir liste bulunmuyor.
İlk Evim Kredisi başvuru şartları neler olacak?
Kampanyanın kesin şartları henüz yayımlanmadı. Bununla birlikte üzerinde çalışıldığı belirtilen modelde bazı kriterlerin öne çıkması bekleniyor.
Buna göre yeni kredi paketinin öncelikle ilk kez konut satın alacak vatandaşları kapsaması, başvuru sahibinin belirli bir gelir ve kredi ödeme yeterliliğine sahip olması, satın alınacak konutun kampanyada belirlenecek kriterleri karşılaması ve bankaların kredi değerlendirmesinden geçilmesi bekleniyor.
Ancak bu maddeler şu aşamada kesin başvuru şartı olarak değerlendirilmemeli. Nihai kriterler resmi düzenlemeyle belli olacak.
Evi olanlar başvurabilecek mi?
Kampanyanın adından ve üzerinde çalışılan modelden hareketle desteğin ilk kez ev sahibi olacaklara yönelmesi bekleniyor.
Bu nedenle kişinin kendisi veya hane halkı üzerine kayıtlı konut bulunup bulunmadığının başvuruda temel kriterlerden biri olabileceği değerlendiriliyor. Fakat tapu sahipliği konusunda eş veya diğer aile bireylerini kapsayacak ayrıntılı şartlar henüz açıklanmış değil.
Yaş sınırı olacak mı?
En fazla kafa karışıklığı yaratan konulardan biri de yaş şartı.
Şu an konuşulan yüzde 1,20 faizli İlk Evim kredi modeli için resmen ilan edilmiş bir yaş sınırı bulunmuyor.
TBMM’de ayrıca ilk defa konut edinecek 40 yaş altındaki vatandaşlara faiz veya kâr payı desteği verilmesini öngören ayrı bir kanun teklifi bulunuyor. Ancak teklif 26 Mart 2026’da TBMM’ye sunuldu ve halen Plan ve Bütçe Komisyonu’nda. Dolayısıyla bu teklif yasalaşmış değil ve yüzde 1,20 faizli İlk Evim kampanyasının kesin şartı olarak değerlendirilmemeli.
180 ay vade olacak mı?
Yeni kredi paketinin en çok dikkat çeken iddialarından biri 180 ay vade seçeneği.
15 yıla kadar uzayabilecek vade sayesinde aylık taksitlerin mevcut ticari konut kredilerine kıyasla daha erişilebilir hale getirilmesi amaçlanıyor. Ancak hem 180 ay vade hem de yüzde 1,20 aylık faiz oranı halen beklenen modelin parçaları arasında ve resmi duyuruyla kesinleşmiş değil.
Mevcut konut kredilerinde faiz çok daha yüksek
Düşük faizli pakete ilginin neden bu kadar yüksek olduğu mevcut banka oranlarına bakıldığında daha net görülüyor.
Örneğin Halkbank'ın güncel Hesaplı Evim Konut Kredisi örnek maliyet tablosunda 1 milyon TL ve 120 ay vadeli kredi için aylık faiz oranı yüzde 2,99 olarak gösteriliyor. Aynı örnekte aylık taksit yaklaşık 30 bin 798 TL seviyesinde bulunuyor.
Bu nedenle aylık yüzde 1,20 seviyesinde devlet destekli bir finansman modelinin hayata geçirilmesi halinde mevcut piyasa koşullarına göre önemli bir maliyet avantajı ortaya çıkabilir.
İlk Evim Kredisi hangi bankalardan alınacak?
Henüz kesin liste açıklanmasa da beklenti kampanyanın ağırlıklı olarak kamu bankaları üzerinden yürütülmesi yönünde.
Gündeme gelen bankalar:
Ziraat Bankası
Halkbank
VakıfBank
Ancak bu bankaların kampanyaya kesin olarak dahil olduğu şeklinde resmi bir duyuru henüz yapılmadı.
İlk Evim Kredisi için 24 Ağustos son durum
24 Ağustos 2026 itibarıyla tablo şöyle:
Başvurular: Henüz başlamadı
Kesin faiz oranı: Resmen açıklanmadı
Gündemdeki faiz: Aylık yüzde 1,20
Beklenen azami vade: 180 ay
Kesin kredi limiti: Açıklanmadı
Başvuru şartları: Henüz kesinleşmedi
Bankalar: Resmi liste açıklanmadı
Yaş sınırı: Kesinleşmiş bir şart bulunmuyor
Yeni kredi modelinin ayrıntıları ancak hükümet, ilgili bakanlıklar ve bankalar tarafından yapılacak resmi duyurunun ardından kesinlik kazanacak.
