Ev fiyatları ve yüksek kredi faizleri nedeniyle konut almakta zorlanan vatandaşların gözü düşük faizli yeni konut finansmanı kampanyasına çevrildi. Özellikle ilk kez ev alacaklara yönelik 1,20 faizli ve 15 yıl vadeli konut kredisi iddiası son günlerde yeniden gündemin üst sıralarına çıktı.

Ancak 9 Ağustos 2026 itibarıyla hükümet veya ilgili bakanlıklar tarafından yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vadeyle başlayacağı kesinleşmiş bir İlk Evim kredi paketinin başvuru tarihi açıklanmadı. Bankalarda bu isimle açılmış resmi bir başvuru ekranı da bulunmuyor.

İlk Evim kredisi başladı mı?

Hayır. Şu anda vatandaşların başvuru yapabileceği resmi bir 1,20 faizli İlk Evim Konut Kredisi programı ilan edilmiş değil.

Gündemde yer alan haberlerde kredinin kamu bankaları üzerinden kullandırılabileceği, aylık faiz oranının yüzde 1,20 ve vadenin 180 aya kadar çıkabileceği öne sürülüyor. Ancak bu rakamlar henüz resmi başvuru kılavuzuyla doğrulanmış değil.

Bu nedenle kredi kullanmayı planlayanların Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank ve ilgili kamu kurumlarından yapılacak resmi açıklamaları takip etmesi gerekiyor.

1,20 faizli konut kredisi çıkarsa aylık taksit ne kadar olur?

Aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade uygulanması halinde örnek ödeme tablosu şöyle oluşuyor:

1 milyon TL kredi
Aylık taksit: Yaklaşık 13 bin 587 TL
180 ay toplam ödeme: Yaklaşık 2 milyon 445 bin 700 TL

2 milyon TL kredi
Aylık taksit: Yaklaşık 27 bin 174 TL
180 ay toplam ödeme: Yaklaşık 4 milyon 891 bin 400 TL

3 milyon TL kredi
Aylık taksit: Yaklaşık 40 bin 762 TL
180 ay toplam ödeme: Yaklaşık 7 milyon 337 bin TL

Bu hesaplamalar yalnızca aylık yüzde 1,20 faiz oranının 180 ay boyunca uygulanması varsayımıyla hazırlanmıştır. Banka tahsis ücreti, sigorta, ekspertiz ve diğer masraflar dahil değildir.

İlk Evim kredisi başvuru şartları neler olacak?

Resmi başvuru kılavuzu yayımlanmadığı için kesin şartlar henüz belli değil. En güçlü beklenti, desteğin ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlara yönelik olması.

TBMM’de bulunan ayrı bir kanun teklifinde de ilk defa konut edinecek vatandaşlara finansman desteği verilmesi öngörülüyor. Teklifte başvuru tarihinde 40 yaşını doldurmamış olma şartı yer alıyor. Ancak söz konusu teklif halen komisyonda bulunuyor ve yürürlüğe girmiş bir düzenleme değil.

Bu nedenle;

konut sahibi olmama şartı,
gelir sınırı,
yaş şartı,
alınabilecek azami kredi miktarı,
evin değerine ilişkin sınır,
eş veya hane halkının üzerinde konut bulunup bulunmaması

gibi ayrıntılar ancak resmi düzenleme açıklandığında kesinleşecek.

180 ay vadeli başka konut desteği var mı?

2026 yılında 180 ay vadeli başka bir finansman desteği açıklandı ancak bu program İlk Evim kredisi değil.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul başta olmak üzere belirlenen illerde riskli yapıların dönüşümü için 3 milyon TL'ye kadar, ilk yıl ödemesiz ve 180 ay vadeli finansman desteği duyurdu. Söz konusu programda faiz oranı belirli koşullarda yüzde 0,69 seviyesinden başlayabiliyor ve yalnızca kentsel dönüşüm kapsamındaki yapıları ilgilendiriyor.

İlk Evim kredisi ne zaman açıklanacak?

9 Ağustos 2026 itibarıyla resmi bir tarih bulunmuyor. Bu nedenle sosyal medyada veya bazı internet sitelerinde yer alan “başvurular başladı” ya da “şartlar kesinleşti” ifadelerine temkinli yaklaşmak gerekiyor.

Yeni bir kredi paketi hayata geçirilmesi halinde faiz oranı, vade, kredi üst limiti ve başvuru şartlarının Hazine ve Maliye Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya katılımcı bankalar tarafından duyurulması bekleniyor.

Vatandaşlar açısından en önemli gelişme ise resmi başvuru takviminin açıklanması olacak.