Ev fiyatlarındaki yükseliş ve mevcut kredi maliyetleri nedeniyle konut almakta zorlanan vatandaşların gözü, “İlk Evim” adıyla gündeme gelen düşük faizli finansman çalışmasına çevrildi.

Kamuoyunda aylık yüzde 1,20 faiz ve 15 yıla ulaşan vade seçeneğiyle sunulacağı öne sürülen kredi paketi için araştırmalar hız kazandı. Ancak 4 Ağustos 2026 tarihi itibarıyla başvurusu açılmış, faiz oranı kesinleşmiş ve bankalar tarafından satışa sunulmuş yeni bir kampanya bulunmuyor.

1,20 faizli İlk Evim Kredisi çıktı mı?

İlk kez konut alacaklara yönelik yeni finansman modeli üzerinde çalışmalar yürütülüyor. Hazine ve Maliye Bakanlığının 21 Ocak 2026 tarihli açıklamasında, Finansal İstikrar Komitesinin ilk kez konut alacaklara uygulanan kredi sınırlamalarını ele aldığı bildirildi. Açıklamada ise yüzde 1,20 faiz, 180 ay vade veya başvuru başlangıç tarihi paylaşılmadı.

Bu nedenle internette yer alan faiz oranı, kredi limiti ve başvuru koşulları kesinleşmiş kararlar değil, hazırlık sürecine ilişkin beklentiler olarak değerlendiriliyor.

Başvurular ne zaman başlayacak?

İlk Evim Konut Kredisi için resmî bir başvuru takvimi henüz duyurulmadı. Kampanyanın devreye alınması halinde başlangıç tarihi, katılacak bankalar, faiz oranı, azami kredi tutarı ve gerekli belgeler yetkili kurumlar tarafından açıklanacak.

Başvuruların Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank gibi kamu bankaları üzerinden alınabileceği öne sürülüyor. Ancak üç bankadan da yüzde 1,20 faizli yeni bir İlk Evim kampanyasının başladığına ilişkin resmî duyuru yapılmadı.

Ziraat Bankasının mevcut standart konut kredisi sayfasında azami vade 120 ay olarak belirtiliyor. Dolayısıyla haberlerde geçen 180 aylık süre, bugün kullanılabilen standart bir kredi seçeneği değil, olası yeni kampanyaya ilişkin bir beklenti niteliğinde.

1 milyon TL kredi çekilirse taksit ne kadar olur?

Aylık faiz oranının yüzde 1,20 ve vadenin 180 ay olarak belirlenmesi halinde tahmini ödeme planı şöyle oluşuyor:

1 milyon TL kredi: Aylık yaklaşık 13 bin 587 TL taksit, toplam yaklaşık 2 milyon 445 bin 700 TL ödeme.

2 milyon TL kredi: Aylık yaklaşık 27 bin 174 TL taksit, toplam yaklaşık 4 milyon 891 bin 400 TL ödeme.

3 milyon TL kredi: Aylık yaklaşık 40 bin 762 TL taksit, toplam yaklaşık 7 milyon 337 bin TL ödeme.

Bu hesaplamalar yalnızca aylık yüzde 1,20 faiz ve eşit taksitli ödeme yöntemi esas alınarak yapıldı. Ekspertiz, tahsis, sigorta, ipotek ve diğer masraflar hesaplamaya dâhil edilmedi. Kampanyanın açıklanması halinde gerçek maliyet oranı ve ödeme tutarları bankaya göre değişebilecek.

İlk Evim Kredisi kimlere verilecek?

Kesin başvuru şartları henüz açıklanmadı. Bununla birlikte olası paketin, kendisinin veya eşinin üzerine kayıtlı konutu bulunmayan ve ilk defa ev satın alacak vatandaşları hedeflemesi bekleniyor.

Kampanyada şu kriterlerin gündeme gelmesi öngörülüyor:

Başvuru sahibinin ve eşinin adına kayıtlı konut bulunmaması, belgelenebilir düzenli gelire sahip olunması, bankanın kredi notu ve ödeme gücü değerlendirmesinden geçilmesi, alınacak konutun belirlenen fiyat ve nitelik sınırlarını karşılaması.

Yaş sınırı, gelir üst limiti, ikamet şartı, daha önce ev satmış olanların başvurup başvuramayacağı ve ikinci el konutların kapsama girip girmeyeceği ise henüz kesinleşmedi.

Kredi tutarı evin tamamını karşılayacak mı?

Bankaların kullandırabileceği kredi miktarı yalnızca kampanyanın üst limitine göre belirlenmiyor. Satın alınacak konutun ekspertiz değeri, enerji sınıfı, başvuru sahibinin başka bir evinin bulunup bulunmadığı ve BDDK tarafından uygulanan kredi-değer oranları da kullanılabilecek miktarı etkiliyor.

Bu nedenle kampanya başlasa bile konut bedelinin tamamının krediyle karşılanması beklenmiyor. Başvuru sahibinin belirli oranda peşinat hazırlaması gerekebilir.

Resmî açıklama yapılmadan başvuru ücreti ödemeyin

Düşük faizli kredi beklentisi, sahte başvuru siteleri ve sosyal medya ilanları üzerinden dolandırıcılık riskini de artırıyor. Başvuru süreci başlamadan önce “dosya açma”, “ön kayıt” veya “hak sahipliği” adı altında ödeme isteyen kişi ve internet sitelerine itibar edilmemesi gerekiyor.

Kampanyaya ilişkin kesin bilgiler Hazine ve Maliye Bakanlığı, BDDK ve programa katılacak bankaların resmî kanallarından duyurulacak.

Sonuç olarak yüzde 1,20 faizli ve 180 ay vadeli İlk Evim Kredisi henüz başlamadı. Açıklanan kesin bir başvuru tarihi veya onaylanmış şart listesi bulunmuyor. Vatandaşların internette dolaşan ödeme tablolarını yalnızca tahmini hesaplama olarak değerlendirmesi ve resmî duyuruları beklemesi gerekiyor.