İstanbul’da yüksek kira fiyatlarına karşı hayata geçirilen TOKİ kiralık sosyal konut projesinde geri sayım başladı. Türkiye’de ilk kez uygulanacak model kapsamında 15 bin konutun dar gelirli vatandaşlara uygun bedellerle kiralanması planlanıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre kiralık sosyal konutların ilk teslimleri Eylül 2026 itibarıyla başlayacak. Projede konutların sahibi TOKİ olacak, hak sahipleri ise belirlenen süre boyunca kiracı olarak evlerde yaşayacak.
TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları ne zaman başlayacak?
Konutların Eylül 2026’dan itibaren vatandaşlara sunulacağı açıklandı. Ancak 2 Ağustos 2026 itibarıyla başvuruların başlayacağı kesin gün, başvuru ekranı ve ayrıntılı başvuru kılavuzu henüz ilan edilmedi.
Başvuruların alınmasının ardından şartları sağlayan vatandaşların noter huzurunda yapılacak kura ile belirlenmesi bekleniyor. Başvuru takvimi, gelir sınırı, ikamet şartı ve gerekli belgelerin TOKİ tarafından yayımlanacak kılavuzla kesinleşmesi bekleniyor.
TOKİ kiralık sosyal konutlara kimler başvurabilecek?
Bakan Murat Kurum’un açıkladığı ilk çerçeveye göre projede belirli gruplara özel kontenjan ayrılacak. Buna göre öncelik verilmesi planlanan gruplar şöyle:
Alt gelir grubundaki vatandaşlar, sosyal yardım alan aileler, emekliler, memurlar ile kentsel dönüşüm nedeniyle evinden ayrılan veya kiralık konut bulmakta zorlanan vatandaşlar projeden yararlanabilecek.
Üzerine kayıtlı konutu olmayan vatandaşların da öncelikli gruplar arasında yer alması bekleniyor. Ancak yaş, gelir, İstanbul’da ikamet süresi ve hanedeki kişilerin taşınmaz durumu gibi ayrıntılı şartlar resmi başvuru kılavuzuyla netleşecek.
Kira sözleşmesi 3 yıllık olacak
Kura sonucunda hak sahibi olan vatandaşlarla 3 yıllık kira sözleşmesi imzalanacak. Hak sahipleri bu süre boyunca konutlarda kiracı olarak yaşayabilecek.
Üç yılın sonunda konutların bakım ve denetim işlemleri gerçekleştirilecek. Evlerin daha sonra şartları sağlayan yeni ihtiyaç sahiplerine kiralanması planlanıyor. Böylece sınırlı sayıdaki sosyal konuttan daha fazla vatandaşın dönüşümlü olarak yararlanması amaçlanıyor.
TOKİ kiralık konut fiyatları ne kadar olacak?
TOKİ kiralık sosyal konutları için ilçe ilçe kesin kira tarifesi henüz açıklanmadı. Resmi açıklamalarda konutların piyasa rayicinin çok altında bedellerle kiraya verileceği belirtildi.
Projenin ilk duyurusunda kiraların piyasa rayiç bedelinin yaklaşık yarısı seviyesinde belirlenmesi hedeflenmişti. Sonraki açıklamalarda ise “piyasa rayiçlerinin çok altında” ifadesi kullanıldı. Bu nedenle kesin tutarlar, konutun bulunduğu ilçe, büyüklüğü ve yapılacak rayiç değerlemesinin ardından belli olacak.
Resmi fiyat olmamakla birlikte yüzde 50 modeli üzerinden örnek hesaplama şöyle yapılabilir:
Piyasa kirası 20 bin TL olan bir konutun sosyal kira bedeli yaklaşık 10 bin TL, piyasa kirası 25 bin TL olan bir konutun kira bedeli yaklaşık 12 bin 500 TL, piyasa kirası 30 bin TL olan bir konutun kira bedeli ise yaklaşık 15 bin TL olabilir.
Bu rakamlar yalnızca açıklanan rayiç bedel yaklaşımına göre hazırlanmış örneklerdir. TOKİ tarafından ilan edilmiş kesin kira bedelleri değildir.
Konutlar İstanbul’un iki yakasında olacak
15 bin kiralık sosyal konutun İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakasında hayata geçirilmesi planlanıyor. Kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğun olduğu ilçelere de belirli kontenjanlar ayrılabileceği açıklandı.
Projenin temel amacı dar gelirli vatandaşların uygun kiralı konuta ulaşmasını sağlamak, İstanbul’daki kira artışlarını dengelemek ve kentsel dönüşüm sürecinde geçici konut ihtiyacı yaşayan ailelere destek olmak olacak.
Başvuru tarihleri, ilçelere göre konut dağılımı ve kesin kira bedelleri TOKİ ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi duyurularıyla açıklanacak.
