Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından hayata geçirilen sosyal konut projelerinde yaşayan vatandaşlar, yeni yılda uygulanacak taksit artışlarını araştırmaya başladı. Özellikle uzun vadeli ödeme planıyla ev sahibi olanlar, Ocak 2027'de bütçelerine ne kadar ek yük geleceğini merak ediyor.
TOKİ'nin mevcut uygulamasına göre birçok projede konut taksitleri yılda iki kez, ocak ve temmuz aylarında güncelleniyor. Ancak uygulanacak artış oranı, konutun bağlı bulunduğu proje ve satış sözleşmesine göre değişiklik gösterebiliyor.
TOKİ Ocak 2027 taksit zammı belli oldu mu?
10 Ekim 2026 itibarıyla TOKİ'nin Ocak 2027 döneminde uygulayacağı kesin taksit artış oranı henüz açıklanmadı.
Yeni yıl zammının belirlenmesinde 2026 yılının ikinci yarısındaki memur maaş artış oranı, tüketici enflasyonu ve üretici fiyatlarındaki gelişmeler etkili olacak.
Memur maaşlarına Ocak 2027'de yüzde 5 toplu sözleşme zammı uygulanacak. Buna, altı aylık enflasyonun ilgili eşiği aşması durumunda enflasyon farkı eklenecek.
Ancak TOKİ taksitlerinde memur zammının tamamının uygulanıp uygulanmayacağı, sözleşmede belirtilen endeksleme yöntemine bağlı olacak.
TOKİ taksitleri Ocak 2027'de kaç TL olacak?
Henüz kesin zam oranı açıklanmadığı için farklı artış ihtimalleri üzerinden örnek hesaplamalar yapıldı.
Ocak 2027 tahmini taksit hesaplayıcısı
%10
Yeni aylık taksit
₺11.000,00
Aylık ek ödeme
₺1.000,00
5 bin, 10 bin ve 15 bin TL TOKİ taksiti ödeyenler dikkat!
Yeni yılda artışın yüzde 5, yüzde 10 veya yüzde 15 olması durumunda aylık taksitler şöyle değişecek:
|
Mevcut taksit |
%5 zamlı |
%10 zamlı |
%15 zamlı |
|---|---|---|---|
|
5.000 TL |
5.250 TL |
5.500 TL |
5.750 TL |
|
7.500 TL |
7.875 TL |
8.250 TL |
8.625 TL |
|
10.000 TL |
10.500 TL |
11.000 TL |
11.500 TL |
|
12.500 TL |
13.125 TL |
13.750 TL |
14.375 TL |
|
15.000 TL |
15.750 TL |
16.500 TL |
17.250 TL |
|
20.000 TL |
21.000 TL |
22.000 TL |
23.000 TL |
Tablodaki oranlar yalnızca örnek senaryolardır; açıklanmış veya kesinleşmiş zam oranları değildir.
TOKİ temmuz ayında taksitlere ne kadar zam yapmıştı?
TOKİ'nin Temmuz-Aralık 2026 dönemi için yayımladığı endekslerde proje türüne göre farklı artış oranları uygulandı.
-
Yeni projelerde memur maaş artışına bağlı taksitler yüzde 18,60 artırıldı.
-
Eski projelerin belirli bir bölümünde üç endeksten en düşüğü esas alınarak yüzde 16,09 artış yapıldı.
-
TÜFE üst sınırı bulunan yeni projelerde artış oranı yüzde 17,76 oldu.
Bu oranlar, Ocak 2027'de de aynı zamların uygulanacağı anlamına gelmiyor.
TOKİ taksitlerine her yıl iki kez zam mı geliyor?
TOKİ'nin standart endeksli ödeme planlarının önemli bölümünde taksitler yılda iki defa artırılıyor. Artış dönemleri ocak ve temmuz ayları olarak uygulanıyor.
Bununla birlikte bütün TOKİ konutlarında aynı sistem geçerli değil. Sabit taksitli kampanyalar, farklı endeksleme yöntemlerine sahip projeler ve özel satış sözleşmeleri kapsam dışında bulunabiliyor.
Dolayısıyla konut sahiplerinin ödeme planlarını ve sözleşmelerinde belirtilen artış maddelerini kontrol etmeleri önem taşıyor.
TOKİ borcunun tamamı da artacak mı?
Endeksli TOKİ sözleşmelerinde yalnızca aylık taksitler değil, kalan borç bakiyesi de belirlenen oranda güncellenebiliyor.
Örneğin kalan borcu 1 milyon TL olan bir konut sahibinin borcuna yüzde 10 artış uygulanması durumunda toplam bakiye, diğer ödemeler dikkate alınmadan 1 milyon 100 bin TL'ye yükselebilir.
Bu nedenle yılbaşında yapılacak düzenleme, yalnızca aylık ödeme tutarını değil, konutun kalan borcunu da etkileyebilir.
TOKİ 2027 taksit zammı ne zaman açıklanacak?
Yeni dönemin artış oranının, Aralık 2026 enflasyon verilerinin Ocak 2027'nin ilk günlerinde açıklanmasının ardından netleşmesi bekleniyor.
TOKİ tarafından yayımlanacak Ocak-Haziran 2027 yeniden değerleme oranları, hangi projeye ne kadar artış uygulanacağını ortaya koyacak.
Sonuç olarak, Ocak 2027 TOKİ taksit zammı henüz belli olmadı. Memur maaşlarına uygulanacak yüzde 5'lik toplu sözleşme artışı bilinse de TOKİ'nin nihai zam oranı yılın son üç aylık enflasyon verileri ve proje sözleşmelerine göre şekillenecek.
