Konut ve kira fiyatlarının yükseldiği İstanbul’da dar gelirli vatandaşlara yönelik yeni bir dönem başlıyor. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından uygulanacak 15 bin kiralık sosyal konut projesinde ilk konutların Eylül 2026’da vatandaşlara verilmesi hedefleniyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul için hazırlanan sosyal konut programında 100 bin satılık konutun yanı sıra 15 bin kiralık konutun da yer aldığını açıkladı. Kurum, ilk kiralık sosyal konutların eylül ayında vatandaşlarla buluşturulacağını bildirdi.
TOKİ kiralık sosyal konut başvuruları ne zaman başlayacak?
Proje için Eylül 2026 tarihi açıklanmasına rağmen başvuruların alınacağı kesin gün henüz duyurulmadı. TOKİ tarafından başvuru takvimi, gelir sınırı, ikamet şartı ve hak sahiplerinin nasıl belirleneceğine ilişkin özel bir kılavuz yayımlanması bekleniyor.
Bu nedenle internette yer alan kesin başvuru tarihleri resmî açıklama olarak değerlendirilmemeli. Başvuru ekranının açılmasıyla birlikte detayların TOKİ’nin internet sitesi ve e-Devlet üzerinden ilan edilmesi bekleniyor.
TOKİ 15 bin kiralık sosyal konut! Evlerin kirası kaç lira olacak?
tOKİ’nin 15 bin kiralık sosyal konut projesinde kesin kira tutarı henüz açıklanmadı.
Bakan Murat Kurum’un açıklamasına göre konutlar, bulundukları bölgedeki piyasa rayiç bedelinin yarısının altında kiraya verilecek.
Örneğin aynı bölgede benzer bir evin kirası:
- 20 bin TL ise TOKİ kirası yaklaşık 10 bin TL’nin altında
- 25 bin TL ise yaklaşık 12 bin 500 TL’nin altında
- 30 bin TL ise yaklaşık 15 bin TL’nin altında olabilir.
Bunlar yalnızca açıklanan modele göre yapılan örnek hesaplamalar. İlçe, daire büyüklüğü ve kesin aylık kira bedelleri başvuru kılavuzuyla belli olacak. İlk etapta 2 bin konutun kiraya verilmesi, toplam 15 bin konutun ise üç yıl içinde tamamlanması planlanıyor.
Kiralık sosyal konutlar hangi şehirde yapılacak?
TOKİ’nin kiralık sosyal konut uygulaması ilk etapta yalnızca İstanbul’da hayata geçirilecek. Proje kapsamında toplam 15 bin konut kiralama modeliyle vatandaşlara sunulacak.
Konutların İstanbul’un Anadolu ve Avrupa yakalarında belirlenen proje alanlarında yapılması planlanıyor. Ancak konutların hangi ilçelerde yer alacağına ilişkin kesin liste henüz kamuoyuyla paylaşılmadı.
Konutlar piyasanın altında kiraya verilecek
TOKİ’nin açıklamasına göre kiralık sosyal konutlar, bulundukları bölgedeki piyasa rayiç bedellerinin altında kiraya verilecek. Uygulamadan belirlenecek şartları taşıyan dar gelirli vatandaşlar faydalanabilecek.
Projenin İstanbul’daki kira fiyatlarını dengelemesi ve yüksek kira nedeniyle barınma sorunu yaşayan vatandaşlara daha uygun bir seçenek sunması amaçlanıyor.
Kira sözleşmesi 3 yıllık olacak
Hak sahiplerine verilecek konutlar için 3 yıllık kira sözleşmesi düzenlenecek. Bu sürenin ardından konutun bakımı yapılacak ve yeni şartları sağlayan vatandaşlara kiralanması için tekrar değerlendirmeye alınacak.
Konutların mülkiyeti TOKİ’de kalacak. Binaların yönetimi, bakımı, denetimi, kira ve aidat süreçleri de TOKİ tarafından takip edilecek.
Kimler başvurabilecek?
Kiralık sosyal konutlar öncelikli olarak dar gelirli vatandaşlara yönelik olacak. Kesin şartlar açıklanmasa da başvurularda şu kriterlerin dikkate alınması bekleniyor:
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
- İstanbul’da belirli bir süredir ikamet etmek
- Hane gelirinin açıklanacak sınırın altında olması
- Başvuru sahibinin veya eşinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması
- Daha önce benzer bir TOKİ desteğinden yararlanmamış olmak
Kesin başvuru şartları, kontenjanlar ve gelir sınırı TOKİ’nin yayımlayacağı kılavuzla belli olacak.
Hak sahipleri kurayla mı belirlenecek?
Başvuruların konut sayısından fazla olması halinde hak sahiplerinin noter huzurunda gerçekleştirilecek kura çekimiyle belirlenmesi bekleniyor. Şehit yakınları, gaziler, emekliler, engelliler, gençler ve çocuklu aileler için ayrı kontenjanlar oluşturulup oluşturulmayacağı başvuru kılavuzunda açıklanacak.
TOKİ 15 bin kiralık konut projesi ne zaman başlayacak?
Mevcut resmî takvime göre ilk kiralık sosyal konutların Eylül 2026’da teslim edilmeye başlanması hedefleniyor. Ancak 3 Ağustos 2026 itibarıyla başvuruların başlayacağı kesin tarih, konutların yer alacağı ilçeler ve aylık kira tutarları açıklanmış değil.
Vatandaşların TOKİ ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı dışındaki kaynaklarda paylaşılan başvuru linklerine karşı dikkatli olması gerekiyor.
