Temmuz 2026 kira artış oranı, ayın başlamasıyla birlikte en çok araştırılan ekonomi başlıklarından biri oldu. Kira sözleşmesi bu ay yenilenecek vatandaşlar, “Temmuz kira artış oranı belli oldu mu, kiraya ne kadar zam yapılacak?” sorularına yanıt arıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu henüz Haziran 2026 dönemine ilişkin enflasyon verilerini açıklamadığı için Temmuz ayında uygulanacak yeni kira artış oranı da kesinleşmedi.
Temmuz kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Haziran ayı enflasyon rakamları, TÜİK tarafından 3 Temmuz 2026 Cuma günü saat 10.00’da açıklanacak. Böylece konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek Temmuz ayı yasal zam tavanı da netleşecek.
Temmuz kira artış oranının belirlenmesinde aylık veya yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınacak.
Son açıklanan kira artış oranı yüzde 32,24
TÜİK’in Mayıs 2026 enflasyon verilerine göre tüketici fiyatları 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında yüzde 32,24 arttı. Bu nedenle Haziran 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 32,24 olmuştu.
Temmuz ayına ait yeni oran açıklanana kadar kamuoyunun bildiği son resmi kira artış tavanı yüzde 32,24 seviyesinde bulunuyor. Ancak 3 Temmuz’da açıklanacak Haziran enflasyonuyla birlikte bu oran değişecek.
Yüzde 32,24 oranına göre kiralar ne kadar oluyor?
Son açıklanan yüzde 32,24’lük oran üzerinden örnek hesaplama yapıldığında kira bedelleri şöyle değişiyor:
- 15 bin TL kira, 4 bin 836 TL artışla 19 bin 836 TL’ye
- 20 bin TL kira, 6 bin 448 TL artışla 26 bin 448 TL’ye
- 25 bin TL kira, 8 bin 60 TL artışla 33 bin 60 TL’ye
- 30 bin TL kira, 9 bin 672 TL artışla 39 bin 672 TL’ye yükseliyor.
Bu rakamlar Temmuz 2026 oranı değil, son açıklanan yüzde 32,24’lük kira artış tavanı üzerinden hazırlanan örnek hesaplamalardır. Temmuz ayının kesin rakamları 3 Temmuz’daki açıklamanın ardından yeniden hesaplanacak.
Kira zammı nasıl hesaplanıyor?
Kira artışı hesaplanırken mevcut aylık kira bedeli, açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranıyla çarpılıyor. Bulunan zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık ödeme belirleniyor.
Hesaplama formülü şu şekilde uygulanıyor:
Mevcut kira + mevcut kira × kira artış oranı = yeni kira bedeli
Örneğin Temmuz kira artış oranının yüzde 32 olarak açıklanması durumunda 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli en fazla 26 bin 400 TL olacak.
Ev sahibi açıklanan oranın üzerinde zam yapabilir mi?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yapılacak artış, Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi kapsamında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Kira sözleşmesinde daha düşük bir artış oranı belirlenmişse sözleşmedeki düşük oran uygulanabiliyor.
Tarafların anlaşması halinde yasal tavanın altında bir kira artışı yapılması da mümkün. Açıklanan oran, yapılması zorunlu zam miktarını değil, uygulanabilecek en yüksek artış sınırını gösteriyor.
Gözler 3 Temmuz’a çevrildi
Temmuz ayında kontratı yenilenecek kiracılar ile ev sahiplerinin beklediği kesin rakam, 3 Temmuz 2026 Cuma günü saat 10.00’da belli olacak. TÜİK’in Haziran enflasyonunu açıklamasıyla birlikte Temmuz 2026 konut ve iş yeri kira artış oranı da resmen netleşecek.
