Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul Pazarındaki Canlanma Devam Ediyor
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründe yaşanan hareketliliğin devam ettiğini dile getirdi. Özellikle Eylül ayının başından itibaren gayrimenkul satış işlemlerinin toplam sayısının 2 milyon rakamını aştığını belirten Özelmacıklı, “Yıl boyunca toplanan tapu harcı geliri rekor seviyeye ulaşarak 90 milyar lirayı geçti” dedi.
Tapu İşlemlerinde Rekor Artış
Özelmacıklı’nın açıklamasına göre, 2023 yılının ilk dokuz ayında tapu dairelerinde gerçekleştirilen satış işlemlerinin sayısı 2 milyonun üzerine çıktı. Aynı süreçte, tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri ise 90 milyar TL sınırını aştı. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı, İstanbul’daki işlemlerden elde edilen toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30 olduğunu vurguladı. Ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredi hacminin 608 milyar lirayı geçtiğine dikkat çekti.
Tapu İşlemlerini Ertelemeyin
Özelmacıklı, eş, dost ve akrabalar arasında bekletilen tapu işlemlerinin yeni yıla bırakılmaması gerektiğini tavsiye etti. “Yeni yılda emlak vergilerinde 4 yıllık yeni bir dönem başlayacak. Takdir komisyonlarının belirlediği yüksek değerler, birçok vatandaşın bütçesini zorlayacak. Bu süreçte rayiç değerlerdeki fahiş artışların yalnızca emlak vergilerini değil; aynı zamanda tapu harçlarını ve değer artış kazançlarını da etkileyeceğini unutmamak gerekir” ifadelerini kullandı.
Aksi Halde Pişman Olabilirsiniz
Gayrimenkul devri ve iktisap işlemlerinde tapu harcının, beyan edilen değer üzerinden yüzde 2 oranında alındığını hatırlatan Özelmacıklı, “Tapuda yapılacak işlemlerde beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinin altında olamayacağını göz önünde bulundurmalısınız. Eğer geçmişte anlaşarak beklettiğiniz işlemleri bu süreçte tamamlamazsanız, artan rayiç değerleri nedeniyle tapu harcı ciddi şekilde yükselebilir” diye uyardı.
Değer Barışı ve Tapu Takas Sistemi Talepleri
Ayrıca, yetki belgesi almış emlak işletmelerinin sayısının 85 bini geçtiğini bildiren Özelmacıklı, “Gayrimenkul satışlarında gösterilen değerlerin Mekansal Veri Analizi (MEVA) çerçevesinde sıkı bir şekilde takip edildiğini görüyoruz. Eksik beyanların düzeltilmesi ve piyasa güveninin artması açısından bir ‘değer barışı’na ihtiyaç var” şeklinde değerlendirmede bulundu. Tapu Takas Sistemine yetki belgeli emlak işletmelerinin dahil edilmesi gerektiğini ve hizmet bedellerinin bu sistem üzerinden ödenmesini talep ettiklerini de sözlerine ekledi.