Konut fiyatları ve kredi maliyetleri nedeniyle ev sahibi olmayı erteleyen milyonlarca vatandaşın gözü düşük faizli İlk Evim Konut Kredisi için yapılacak açıklamalara çevrildi. Son dönemde özellikle aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 aya kadar vade seçeneği gündeme gelirken, başvuruların başlayıp başlamadığı en çok araştırılan konular arasına girdi.
Ancak 27 Ağustos 2026 itibarıyla yüzde 1,20 faizli ve 180 ay vadeli yeni bir İlk Evim kampanyasının resmen yürürlüğe girdiğini gösteren bir başvuru takvimi bulunmuyor. 26 Ağustos tarihli son haberlerde de faiz oranı, kredi üst limiti ve başvuru şartlarının henüz resmi olarak ilan edilmediği belirtiliyor.
İlk Evim Kredisi başvuruları başladı mı?
Henüz başlamadı. Kamu bankalarında yüzde 1,20 faizli özel İlk Evim paketi adı altında açılmış resmi bir başvuru ekranı bulunmuyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın 21 Ocak 2026 tarihinde yaptığı resmi açıklama ise beklentinin tamamen dayanaksız olmadığını ortaya koyuyor. Finansal İstikrar Komitesi toplantısında ilk kez konut alacak vatandaşların konut kredilerinde karşılaştığı sınırlamalar ele alındı. Ancak Bakanlığın açıklamasında yüzde 1,20 faiz, 180 ay vade veya başvuru tarihi belirtilmedi.
İlk kez ev alacaklara önemli BDDK avantajı geldi
İlk konutunu alacak vatandaşları ilgilendiren somut düzenleme ise BDDK'dan geldi. 29 Ocak 2026 tarihli kararla konut kredilerindeki kredi/değer oranları yeniden düzenlendi.
Yeni sistemde birinci ve ikinci el konut ayrımı kaldırılırken konutun değeri ve enerji sınıfına göre kullanılabilecek azami kredi oranları belirlendi. Buna göre değeri 5 milyon TL'ye kadar olan konutlarda azami kredi oranı;
- A ve B enerji sınıfında yüzde 90,
- C enerji sınıfında yüzde 80,
- Diğer enerji sınıflarında yüzde 70
olarak uygulanabiliyor. Konut değeri yükseldikçe kullanılabilecek kredi oranı kademeli olarak düşüyor.
Üzerinde başka bir konut bulunan kişiler açısından ise mevcut sınırlama devam ediyor. Tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının en az bir konutu bulunması halinde kredi/değer oranları yüzde 75 azaltılarak uygulanıyor.
Yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade kesinleşti mi?
Hayır. İnternet üzerinde yer alan bazı haberlerde kampanyanın;
Faiz: Aylık yüzde 1,20
Vade: 180 aya kadar
Hedef kitle: İlk kez ev sahibi olacak dar ve orta gelirli vatandaşlar
şeklinde uygulanabileceği belirtiliyor.
Ancak bunlar henüz resmi başvuru kılavuzuyla kesinleştirilmiş şartlar değil. Faiz oranı, kredi limiti, gelir kriteri, satın alınacak konutun özellikleri ve kampanyaya katılacak bankalar resmi açıklamanın ardından netleşecek.
1,20 faizle aylık taksit ne kadar olur?
Kamuoyunda konuşulan yüzde 1,20 aylık faiz ve 180 ay vade senaryosunun uygulanması halinde yaklaşık ödeme tablosu şöyle oluşuyor:
| Kredi tutarı | Aylık taksit | 180 ay toplam ödeme |
|---|---|---|
| 1 milyon TL | 13.587 TL | 2 milyon 445 bin TL |
| 2 milyon TL | 27.174 TL | 4 milyon 891 bin TL |
| 3 milyon TL | 40.762 TL | 7 milyon 337 bin TL |
Bu rakamlar yalnızca yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade üzerinden yapılan örnek hesaplamalardır. Sigorta, ekspertiz ve diğer banka masrafları dahil değildir. Kampanyanın resmi faiz oranının farklı açıklanması halinde taksitler de değişecektir.
İlk Evim Kredisi şartları ne olacak?
Kesin başvuru şartları henüz yayımlanmadı. Bununla birlikte kampanyanın temel hedefinin daha önce konut sahibi olmamış vatandaşlar olması bekleniyor.
Kredi kullanacak kişinin gelir durumu, kredi ödeme kapasitesi, üzerine kayıtlı konut bulunup bulunmadığı ve alınacak taşınmazın ekspertiz değeri gibi kriterlerin değerlendirmeye alınması bekleniyor. Yaş sınırı, hane gelir limiti veya belirli bir şehirde ikamet zorunluluğu gibi internette paylaşılan ayrıntılar ise resmi açıklama yapılmadan kesin şart olarak kabul edilmemeli.
Gözler resmi açıklamada
İlk Evim Kredisi konusunda 27 Ağustos 2026 itibarıyla en önemli ayrıntı, kampanyanın henüz başvuru aşamasına geçmemiş olması. Hazine ve Maliye Bakanlığı ilk kez ev alacakların finansmana erişimini gündemine aldı, BDDK da ilk konut alımını destekleyen kredi oranı düzenlemesini hayata geçirdi. Buna karşın çok konuşulan yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vadeli özel kredi paketinin nihai koşulları henüz açıklanmadı.
Bu nedenle başvuru tarihi veya “kredi çıktı” şeklindeki iddialar yerine Hazine ve Maliye Bakanlığı, BDDK ve kamu bankalarından gelecek resmi duyuruların takip edilmesi gerekiyor.
