Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul Piyasasındaki Hareketlilik Devam Ediyor
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründeki canlılığın sürdüğünü belirtti. Özellikle Eylül ayının başı itibarıyla toplam gayrimenkul satış işlemlerinin 2 milyon sınırını aştığını vurguladı. Yıl içerisinde elde edilen tapu harcı gelirinin ise rekor seviyeye ulaşarak 90 milyar lirayı geçtiğini açıkladı.
Tapu İşlemlerinin Artışı Eylül İle Birlikte Hız Kazandı
Eylül ayı itibarıyla tapu dairelerinde gerçekleştiren işlem sayısı 2 milyonun üzerinde bir rakama ulaştı. Bu dönemdeki tapu işlemlerinden elde edilen gelir ise 90 milyar TL’yi aştı. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Özelmacıklı, toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30’unun İstanbul’dan elde edildiğini kaydetti. Ayrıca BDDK’nın verilerine göre konut kredisi hacminin 608 milyar lirayı geçtiğini de sözlerine ekledi.
Tapu İşlemlerini Bekletmeyin
Özelmacıklı, dost ve akrabalar arasında bekletilen tapu işlemlerinin yıl sonuna bırakılmaması gerektiğine dikkat çekti. “Yeni yılda emlak vergilerinde 4 yıllık yeni bir dönem başlayacak ve bu da birçok vatandaşın bütçesini zorlayacak” dedi. Rayiç değerlerdeki fahiş artışların emlak vergilerini, tapu harçlarını ve değer artış kazançlarını doğrudan etkileyeceğine vurgu yaptı. Bekletilen işlemler arasında bağış, intikal ve satış gibi önemli konuların olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, işlemlerin bir an önce tamamlanmasını önerdi.
Tapu Harcının Önemi ve Gelecek Riskleri
Gayrimenkul devirlerinde, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı beyan edilen bedel üzerinden yüzde 2 tapu harcı alındığını ifade eden Özelmacıklı, “Beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinin altında olamayacağını, aksi takdirde emlak vergisi değeri üzerinden harç ödeneceğini” belirtti. 2025 yılı itibarıyla yeniden değerleme oranının yüzde 35 olmasının beklendiğini vurgulayarak, rayiç bedel artışlarına bir üst sınır getirilmesi gerekliliğine dikkat çekti.
Değer Barışı ve Tapu Takas Sistemi İhtiyacı
Emlak sektöründe yetki belgesi almış işletme sayısının 85 bini geçtiğini aktaran Özelmacıklı, satışlarda gösterilen değerlerin Mekansal Veri Analizi (MEVA) kapsamında takip edildiğini belirtti. Geçmişteki eksik beyanların düzeltilmesi ve güven ortamının güçlenmesi için bir ‘değer barışı’ oluşturulması gerektiğini savundu. Ayrıca, tapu takas sistemine yetki belgeli emlak işletmelerinin dahil edilmesi gerektiğini ve hizmet bedellerinin bu sistem üzerinden ödenmesini talep etti.