Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul Piyasasında Hareketlilik Devam Ediyor
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründeki canlılığın sürdüğünü belirtti. Özellikle Eylül ayının başı itibarıyla, toplam gayrimenkul satış işlemlerinin sayısının 2 milyonun üzerinde olduğunu ifade eden Özelmacıklı, yıl içinde tahsil edilen toplam tapu harcı gelirinin de rekor seviyelere çıkarak 90 milyar lirayı aştığını dile getirdi.
Eylül Ayında Satışların Cildini Artırdığı Görülüyor
2023 yılı içerisinde tapu dairelerinde yapılan işlemlerin toplam sayısı 2 milyonu geçerken, bu dönemdeki tapu harcı geliri ise 90 milyar TL’yi geçerek dikkat çekti. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul piyasasındaki bu hareketliliğin süreceğini vurguladı. İstanbul’daki işlemlerin toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30’unu oluşturduğunu da belirtirken, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredi hacminin 608 milyar lirayı aştığını açıkladı.
Tapu İşlemlerini Yeni Yıla Bırakmayın
Özelmacıklı, arkadaşlar ve aile arasında bekletilen tapu işlemlerinin yıl sonuna gelmeden tamamlanmasını önerdi. “Yeni yılda emlak vergilerinde dördüncü yıllık yeni bir dönemin başlayacağını unutmamak gerekiyor. Yüksek değerlerin takdir komisyonları tarafından belirlenmesi, birçok vatandaş için maddi zorluk oluşturabilir. Fahiş artışların sadece emlak vergilerini değil, tapu harçlarını ve değer artışı kazançlarını da olumsuz etkileyeceğini vurguluyorum. Bağış, intikal, ipotek gibi işlemler ‘sonra yaparız’ diyerek bekletilmemeli ve bir an önce tamamlanmalıdır” dedi.
Beklemek Pahalıya Patlayabilir
Gayrimenkul devri ve iktisaplarında tapu harcının, beyan edilen gerçek bedel üzerinden yüzde 2 oranında alındığını hatırlatan Özelmacıklı, tapuda yapılacak işlemlerde beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinden düşük olamayacağını dile getirdi. 2025 yılı için değer artış oranının yüzde 35 olması bekleniyor ve bu durumda inşaat maliyetlerinde de artış yaşanacağı öngörülüyor. Özelmacıklı, geçmişte olduğu gibi rayiç değer artışlarına bir üst sınır getirilmesini önerdi.
Değer Barışı ve Emlak İşletmelerinin Dahil Edilmesi Gerekiyor
Yetki belgesi bulunan emlak işletmelerinin sayısının 85 bini geçtiğini belirten Özelmacıklı, satışlarda bildirilen değerlerin Mekansal Veri Analizi (MEVA) kapsamında incelendiğini ifade etti. Vergi Usul Kanunu’nun 371. maddesi gereğince yapılan pişmanlık yazılarının her gün binlerce kez gönderildiğini belirterek, geçmişte eksik beyanların düzeltilmesine yönelik bir ‘değer barışı’na ihtiyaç olduğunu kaydetti. Ayrıca, tapu takas sistemine yetki belgeli emlak işletmelerinin dahil edilmesi gerektiğini vurguladı.