Nöbetçi Eczaneler
Emlak Piyasasındaki Hareketlilik Devam Ediyor
Gayrimenkul piyasası, hareketliliğini sürdürerek dikkat çekiyor. Eylül ayı itibarıyla tüm gayrimenkul satışlarında toplam işlem sayısı 2 milyon adede ulaştı. Yıl içerisinde elde edilen tapu harcı geliri ise tarihi bir artış göstererek 90 milyar TL’yi geçti. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu gelişmeler hakkında önemli açıklamalarda bulundu.
Tapu İşlemleri Hızla Tamamlanmalı
2023’ün ilk dokuz ayında, tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlemler 2 milyon sınırını geçmiş durumda. Bu dönemde tapu işlemleriyle elde edilen harç gelirinin 90 milyar TL’yi aştığını belirten Özelmacıklı, İstanbul’daki işlemlerin toplam gelirlerin yaklaşık yüzde 30’unu oluşturduğunu da vurguladı. Özelmacıklı, “Bu yıl sonuna kadar tapu işlemlerinizi tamamlamanızı öneririm” dedi.
Yeni Yılda Artan Emlak Vergileri Risk Teşkil Ediyor
Tapu işlemlerinin gelecek yıla bırakılmaması gerektiğini dile getiren Özelmacıklı, “Yeni yıl itibarıyla emlak vergilerinde 4 yıllık bir dönem başlayacak. Bu durum, yüksek değerlerle birlikte birçok vatandaşın cebinden önemli tutarların çıkmasına neden olacak. Bazı ilçelerde rayiç değerlerde yaşanan artışlar, tapu harçlarını ve değer artış kazançlarını da etkileyecek” açıklamasını yaptı.
Geciken İşlemler Pişmanlık Getirebilir
Tapu harçlarının, devir ve iktisap işlemlerinde beyan edilen değer üzerinden alındığını hatırlatan Özelmacıklı, “Emlak vergisi değeri, beyan edilen bedelden düşük olamaz. 2025 yılına ait yeniden değerleme oranlarını göz önünde bulundurursak rayiç değerlerin artışı kaçınılmaz. Bu noktanın göz önünde bulundurulması, hem alıcı hem de satıcı tarafında avantaj sağlayacaktır” şeklinde konuştu.
Değer Barışı ve Tapu Takas Sisteminde Reform İhtiyacı
Özelmacıklı, yetki belgesi almış emlak işletmelerinin sayısının 85 bini geçtiğini ifade ederek, “Mekansal Veri Analizi (MEVA) ile satışlarda beyan edilen değerlerin izlenmesi yapılıyor. Piyasalardaki güvenin artması için bir ‘değer barışı’na ihtiyacımız var. Ayrıca, tapu takas sistemine emlak işletmelerinin dahil edilmesi ve hizmet bedellerinin buradan ödenebilmesi gerektiğini vurguluyorum” diye belirtti.