Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul Pazarındaki Canlanma Devam Ediyor
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründeki hareketliliğin sürdüğünü vurguladı. Eylül ayının başları itibarıyla, gayrimenkul satış işlemleri toplamda 2 milyon adedi geçti. Bu süreç içinde, tapu harcı gelirinin de rekor seviyeye ulaştığını ve şu anda 90 milyar lirayı aştığını açıkladı.
İlk Dokuz Ayda Rekor Satış İşlemi Gerçekleşti
Özelmacıklı, 2023 yılının ilk dokuz ayında, tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlem sayısının 2 milyon sınırını geçtiğini belirtti. Aynı süreçte tapu harcından elde edilen gelirin 90 milyar TL’yi geçtiğini ifade etti. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı, “Gayrimenkul piyasasında devam eden hareketlilik ile birlikte, İstanbul’daki işlemlerin toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30’unu oluşturduğunu” söyledi. Ayrıca BDDK’nın verilerine göre konut kredi hacminin 608 milyar lirayı aştığını da ekledi.
Tapu İşlemlerinizi Ertelemeyin
Emlak işlemlerini yeni yıla bırakmamak gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, emlak vergilerinde başlayacak olan yeni dönemin, takdir komisyonları tarafından belirlenen yüksek değerlerle milyonlarca vatandaş üzerinde olumsuz etkiler yaratacağını belirtti. Özellikle bazı ilçelerdeki rayiç değerlerdeki aşırı artışların, emlak vergisi ve tapu harçlarını doğrudan etkileyebileceğine dikkat çekti. “Bağış, intikal, ipotek ve satış gibi işlemleri ertelemeyin,” diyen Özelmacıklı, geçmişte var olan anlaşmaların daha fazla geciktirilmemesi gerektiğini vurguladı.
Sonradan Yapılır Düşüncesine Dikkat
Gayrimenkul devir işlemlerinde, beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinin altında olamayacağını hatırlatan Özelmacıklı, “2025 yılı itibarıyla yeniden değerleme oranının yüzde 35 olarak düşüldüğünde, asgari inşaat maliyetleri ve arsa rayiç değerlerinde ciddi artışların yaşanacağı görülmekte,” dedi. Ayrıca, rayiç bedel artışları için üst sınır getirilmesi gerektiğini vurguladı.
Değer Barışı ve Emlak İşletmeleri İçin Yenilik Talebi
Özelmacıklı, yetki belgesi sahibi emlak işletmesi sayısının 85 bini geçtiğini ifade etti. Satışlarda belirlenen değerlerin, Mekansal Veri Analizi (MEVA) çerçevesinde yakından takip edildiğini söyleyen Özelmacıklı, geçmişteki eksik beyanların düzeltilmesi için bir “değer barışı”na ihtiyaç duyulduğunu dile getirdi. Tapu Takas Sistemi’ne yetki belgeli emlak işletmelerinin dahil edilmesi ve hizmet bedellerinin bu sistem üzerinden ödenebilmesi çağrısını yaptı.