Nöbetçi Eczaneler
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye’deki tapu işlemlerinin son zamanlarda büyük bir ivme kazandığına dikkat çekti. “Geçtiğimiz dönemde gerçekleştiren gayrimenkul satış işlemlerinin sayısı 1.5 milyonu aşarak önemli bir rakama ulaştı. Bu süreçte elde edilen tapu harç gelirleri ise 64 milyar TL seviyesine yükseldi. İstanbul, 20 milyarı aşan tapu harç geliri ile bu alanda ilk sırada bulunuyor” şeklinde konuştu.
Tapudaki Satış İşlemlerine Dikkat
Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründe son günlerde MEVA (Mekansal Veri Analizi) çerçevesinde tapudaki satış bedellerinin daha dikkatli bir şekilde denetlendiğini kaydetti. “Gelir İdaresi Başkanlığı’nın gerçekleştirdiği çapraz kontroller ve analizlerin yanı sıra gayrimenkul değerleme raporları ile internet üzerindeki satış ilanları gibi veriler, gayrimenkullerin alım satım işlemlerinin ciddi bir şekilde izlenmesini sağlıyor. Düşük değer gösteren 10 binin üzerinde satış işlemi için tebligatlar yapılmakta ve bu uygulama devam etmektedir. Bu düzenlemeler, vergiye uyum sağlama çabası olarak görülse de, sektörümüzdeki hatalı beyanların çoğunlukla müteahhitlerin düşük fatura kesiminden kaynaklandığını belirtmeliyim. Fiyatların düşük değerler üzerinden belirlenmesi, değer artış kazancındaki yüksek vergi yükümlülükleri nedeniyle devam etmekte” ifadelerini kullandı.
Fiyat Artıştırma Dikkati
Ticaret Bakanlığı’nın taşınmaz ilanlarını denetlediğini dile getiren Özelmacıklı, 30 Mayıs 2025 tarihli Yönetmelik değişikliği ile, taşınmaz sahiplerinin ekonomik verilerle uyumlu olmayan fiyat artışlarını gerçekleştiremeyeceğini bildirdi. “Emlak işletmelerinin de bu tür ilanlara aracılık etmemiş olmalarına dair sorumlulukları devam etmekte. Ancak burada haklı gerekçe ve ekonomik verilerin net bir şekilde tanımlanması gerekiyor. Enflasyon oranı, döviz kuru gibi kriterlerin belirlenmesi şart” diye belirtti.
Değer Artış Kazancı ve Vergi
Özelmacıklı, tapu harcı düzenlemeleri ile birlikte gelir vergisi risklerinin de göz önünde bulundurulması gerektiğinin altını çizdi. “Gayrimenkulün alım satım işlemleri kapsamında kazanç elde edilmediği sürece, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde gerçekleştirilen satışlardan elde edilen kazançlar, değer artış kazancı olarak kabul edilmektedir. 2025 yılı için gayrimenkulün elden çıkarılmasının istisna tutarı 120 bin TL olacaktır. Gelir vergisine tabi gelirler, yüzde 15 oranından başlayarak yüzde 40 seviyesine kadar yükseliyor. Bu nedenle tapu harcının doğru bir şekilde beyan edilmesi ve değer artış kazancının düzgün bir biçimde açıklığa kavuşması çok önemli” dedi.
Özelmacıklı, özellikle beş yıl içinde yapılan satışlardaki değer artış kazancına dikkat edilmesi gerektiğini vurguladı. “Bu kazancın beyan edilmemesi durumunda, mükellefler ileride ek vergi ve ceza riskiyle karşı karşıya kalabilirler. Ayrıca, beş yıllık istisna uygulamasının değişmesi gerektiğini ve kademeli bir sisteme geçilmesi gerektiğini savunuyorum. Enflasyonist bir ortamda, bu konunun düzenlenmesi büyük bir ihtiyaç” diyerek sözlerini tamamladı.
Haber Kaynağı: İhlas Haber Ajansı
