Ancak 6 Ağustos 2026 itibarıyla yüzde 1,20 faizli yeni kredi paketi için kesin başvuru takvimi, banka listesi ve resmi ödeme planı açıklanmış değil. Bu nedenle internette paylaşılan başvuru tarihleri ve şartların henüz kesinleşmiş bilgiler olmadığı unutulmamalı.
İlk Evim Kredisi başvuruları başladı mı?
İlk Evim Kredisi için henüz merkezi bir başvuru ekranı açılmadı. Kamu bankaları veya ilgili bakanlıklar tarafından yüzde 1,20 faizli krediye ilişkin yayımlanmış resmi bir başvuru kılavuzu da bulunmuyor.
İlk konut ediniminin uygun koşullu kredilerle desteklenmesi daha önce Orta Vadeli Program’a politika hedefi olarak girmişti. Programda kamu tarafından sağlanan uygun koşullu konut kredilerinin ilk kez ev alacaklara yönlendirilmesi ve dar ile orta gelirli vatandaşların desteklenmesi hedefleniyor. Ancak belgede yüzde 1,20 faiz ya da 180 ay vade şeklinde kesin bir oran yer almıyor.
Yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade kesinleşti mi?
Kamuoyunda konuşulan modele göre kredinin aylık yüzde 1,20 faiz ve 15 yıla, yani 180 aya kadar vade ile kullandırılması bekleniyor. Fakat bu oran ve vade henüz resmi başvuru şartlarına dönüşmedi.
Bu nedenle kredi hesaplamaları yalnızca olası senaryo üzerinden yapılıyor. Resmi paket açıklandığında faiz oranı, azami kredi tutarı, vade ve gelir sınırı farklı olabilir.
İlk Evim Kredisi başvuru şartları neler olacak?
Kesin koşullar resmi kılavuzla açıklanacak. Mevcut konut finansmanı düzenlemeleri ve gündemdeki çalışmalar dikkate alındığında şu şartların aranması bekleniyor:
- Başvuru sahibinin ilk kez konut satın alacak olması
- Başvuru sahibi, eşi ve 18 yaşından küçük çocukları adına kayıtlı konut bulunmaması
- Düzenli ve belgelenebilir gelire sahip olunması
- Kredi notunun bankanın değerlendirme kriterlerine uygun olması
- Satın alınacak konutun tapu ve iskan durumunun krediye uygun olması
- Konutun ekspertiz değerine göre gerekli peşinatın karşılanması
- Kredinin yatırım amacıyla değil, oturulacak ilk konut için kullanılması
Bu maddeler henüz yüzde 1,20 faizli kampanyanın kesin şartları değildir. Başvuru kılavuzu yayımlandığında yaş, gelir, ikamet süresi ve konutun azami değeri gibi ilave kriterler getirilebilir.
40 yaş sınırı uygulanacak mı?
İlk Evim Kredisi konusunda en fazla karıştırılan başlıklardan biri 40 yaş sınırı oldu. TBMM’ye sunulan ayrı bir kanun teklifinde, 40 yaşını doldurmamış ve ilk kez konut alacak vatandaşlara faiz desteği verilmesi öneriliyor.
Söz konusu teklif, 120 aya kadar vadeli kredilerde faiz veya kâr payının yüzde 75’e kadar olan bölümünün kamu tarafından karşılanmasını öngörüyor. Ancak teklif halen komisyonda bulunuyor ve yürürlüğe girmiş bir düzenleme değil. Bu nedenle yüzde 1,20 faizli kredi için kesin olarak “40 yaş şartı var” denilemez.
İlk kez ev alacaklara ne kadar kredi verilebilir?
BDDK’nın 29 Ocak 2026 tarihli düzenlemesine göre konut kredilerinde kullanılabilecek azami tutar, evin ekspertiz değeri ve enerji sınıfına göre belirleniyor.
Değeri 5 milyon TL’ye kadar olan konutlarda azami kredi oranı:
| Konutun enerji sınıfı | Azami kredi oranı | 5 milyon TL’lik ev için azami kredi |
|---|---|---|
| A veya B | Yüzde 90 | 4 milyon 500 bin TL |
| C | Yüzde 80 | 4 milyon TL |
| Diğer enerji sınıfları | Yüzde 70 | 3 milyon 500 bin TL |
Bu oranlar bankaların verebileceği üst sınırı gösteriyor. Başvuru sahibinin geliri, mevcut borçları ve kredi notu nedeniyle daha düşük tutarda kredi onaylanabilir. Üzerinde konut bulunan kişiler için kredi değer oranları yüzde 75 azaltılarak uygulanıyor.
Yüzde 1,20 faizli İlk Evim Kredisi hesaplama tablosu
Aşağıdaki tablo, aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade varsayımıyla hazırlandı:
| Kullanılacak kredi | Aylık taksit | 180 ay sonunda toplam ödeme |
|---|---|---|
| 500 bin TL | 6 bin 794 TL | 1 milyon 222 bin 850 TL |
| 1 milyon TL | 13 bin 587 TL | 2 milyon 445 bin 701 TL |
| 1 milyon 500 bin TL | 20 bin 381 TL | 3 milyon 668 bin 551 TL |
| 2 milyon TL | 27 bin 174 TL | 4 milyon 891 bin 401 TL |
| 2 milyon 500 bin TL | 33 bin 968 TL | 6 milyon 114 bin 251 TL |
| 3 milyon TL | 40 bin 762 TL | 7 milyon 337 bin 102 TL |
Hesaplamalara ekspertiz, ipotek, kredi tahsis ve sigorta giderleri dahil edilmedi. Bankanın kullanacağı hesaplama yöntemi ve ilave masraflar nedeniyle ödeme planında küçük farklılıklar oluşabilir.
Başvuru için hangi belgeler istenebilir?
Kampanyanın başlaması halinde bankaların kimlik belgesi, gelir belgesi, ikametgâh, satın alınacak konutun tapu fotokopisi ve çalışanların maaş bordrosunu istemesi bekleniyor. Serbest meslek sahiplerinden vergi levhası, şirket evrakları ve gelir tabloları da talep edilebilir.
Resmi açıklama nereden takip edilecek?
Başvuru tarihinin Hazine ve Maliye Bakanlığı, BDDK ve kampanyaya katılacak bankalar tarafından duyurulması bekleniyor. Resmi açıklama yapılmadan “ön başvuru ücreti” isteyen veya kişisel banka bilgisi talep eden internet sitelerine karşı dikkatli olunması gerekiyor.
Özetle, 6 Ağustos itibarıyla yüzde 1,20 faizli İlk Evim Kredisi başvuruları başlamadı. Faiz, vade ve şartlara ilişkin haberler beklenti niteliğini korurken, kesin bilgiler resmi başvuru kılavuzunun yayımlanmasıyla belli olacak.
