Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Türkiye genelinde yeni bir gayrimenkul satışına hazırlanıyor. Toplam muhammen bedeli yaklaşık 2 milyar 987 milyon TL olan 540 taşınmaz, 19 ve 20 Ağustos 2026 tarihlerinde düzenlenecek açık artırmada alıcılarla buluşacak.
Satış, klasik TOKİ sosyal konut başvurularından farklı olarak kura yöntemiyle değil, açık artırmayla gerçekleştirilecek. Katılımcılar ilgilendikleri taşınmaz için gerekli teminatı yatırdıktan sonra teklif verecek.
TOKİ hangi gayrimenkulleri satacak?
Satış kapsamında 41 ilde toplam 235 konut bulunuyor. Konutların yer aldığı iller arasında İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Eskişehir, Kocaeli, Konya, Kayseri, Diyarbakır, Şanlıurfa, Van ve Malatya da bulunuyor.
Ayrıca 30 ilde 305 iş yeri açık artırmaya çıkarılacak. İşyeri satışları İstanbul, Ankara, Bursa, Gaziantep, Mersin, Kocaeli, Tekirdağ, Şanlıurfa ve Van’ın da aralarında bulunduğu illeri kapsıyor.
TOKİ konutları için ödeme şartları
Satış listesindeki 235 konut için alıcılara:
Yüzde 25 peşinat ve 120 ay vade seçeneği sunulacak.
İş yerlerinde ise taşınmazın bulunduğu projeye göre üç farklı ödeme modeli uygulanacak:
Yüzde 10 peşinat ve 96 ay vade
Yüzde 10 peşinat ve 120 ay vade
Yüzde 30 peşinat ve 60 ay vade
Her taşınmaza uygulanacak kesin ödeme planı, lotlu satış listesinde ayrıca gösterilecek.
Taksitler her altı ayda bir artacak
Şartnamede yer alan önemli ayrıntılardan biri de taksit artışları oldu. Aylık taksitler, her yıl ocak ve temmuz aylarında bir önceki altı aylık Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi dikkate alınarak artırılacak.
Uygulanacak artış oranı her altı aylık dönem için en fazla yüzde 12,5 olacak. İlk taksit sözleşmeyi izleyen ay başlayacak, ilk artış ise Ocak 2027’de uygulanacak. Borcun tamamını peşin kapatmak isteyenlere ayrıca indirim yapılmayacak.
Açık artırma ne zaman ve nerede yapılacak?
Açık artırma iki gün sürecek:
19 Ağustos 2026 Çarşamba saat 10.30: 1 ile 235 arasındaki lotlar
20 Ağustos 2026 Perşembe saat 10.30: 236 ile 540 arasındaki lotlar
Müzayede, Ankara İlbank Sosyal Tesisleri ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu’nda eş zamanlı olarak gerçekleştirilecek. Katılımcılar internet üzerinden de teklif sunabilecek.
İnternet başvurusu ne zaman bitecek?
Açık artırmaya çevrim içi katılmak isteyenlerin kayıt ve teminat işlemlerini 18 Ağustos 2026 Salı günü saat 10.30’a kadar tamamlaması gerekiyor.
Süre dolduktan sonra internet katılım kaydı alınmayacak. Salondan katılacak kişilerin ise gerekli evrak ve teminat makbuzlarını müzayede günü yetkililere teslim etmesi gerekecek.
TOKİ açık artırma teminatı ne kadar?
Katılım teminatı, taşınmazın muhammen bedeline göre değişecek:
Muhammen bedeli 2 milyon 499 bin 999 TL’ye kadar olanlar için 80 bin TL,
2,5 milyon ile 3 milyon 999 bin 999 TL arasındakiler için 200 bin TL,
4 milyon ile 6 milyon 999 bin 999 TL arasındakiler için 300 bin TL,
7 milyon ile 9 milyon 999 bin 999 TL arasındakiler için 600 bin TL,
10 milyon ile 19 milyon 999 bin 999 TL arasındakiler için 1 milyon TL,
20 milyon TL ve üzerindeki taşınmazlar için 3 milyon TL teminat yatırılacak.
Birden fazla gayrimenkule teklif vermek isteyenlerin her taşınmaz için ayrı katılım teminatı yatırması gerekecek.
Kimler katılabilir?
Açık artırmaya 18 yaşını tamamlamış Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları ile Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına uygun olarak kurulmuş tüzel kişiler katılabilecek.
Katılımcıların teminat makbuzu ve imzalanmış satış şartnamesini sunması gerekiyor. Tüzel kişilerden yetki belgesi, vekâleten katılım halinde ise açık artırmaya teklif verme yetkisini içeren vekâletname istenecek.
Ek masraflara dikkat
En yüksek teklifi veren katılımcıdan, teklif bedelinin yüzde 2’si ve buna ait KDV tutarında müzayede komisyonu alınacak. Teklifler TOKİ’nin onayından sonra kesinleşecek ve satış hakkı kazanan kişilere sözleşme imzalamaları için beş iş günü süre tanınacak.
