Ticari Gayrimenkul Sektöründe Gelecek: Ofis Anlayışında Dönüşüm ve Yeni Beklentiler

Now Bomonti’nin sahibi Şükrü Tamer Başyazıcıoğlu, ofis anlayışındaki değişimi değerlendirdi

İş insanı Şükrü Tamer Başyazıcıoğlu, Now Bomonti projesinin ofis alanındaki dönüşümü hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Başyazıcıoğlu, “Geleceğin ofisleri, çalışanların zorunlu olarak değil, gönüllü olarak gitme isteği duyacağı yerler olmalı. Projeye başlarken, kullanıcıların zaman kısıtlaması hissetmeden hem çalışma hem de sosyal etkileşim alanlarını bir arada sunmayı hedefledik. Bu nedenle, lokasyon seçiminde hem tarihi hem de modern bölgelere yakınlık ile ana ulaşım yollarına erişimi öncelikli olarak değerlendirdik” diye konuştu.

Pandemi sonrası ticari gayrimenkuldeki dönüşüm

Son beş yıl içerisinde Türkiye’de ticari gayrimenkul sektörü, pandemi sonrası değişen iş yapış biçimleri, dijitalleşme ve hibrit çalışma modellerinin kalıcılığı ile büyük bir dönüşüm sürecine girmiş durumda. Geleneksel ofis konsepti, artık esnek, çok yönlü ve kullanıcı deneyimini merkez alan sosyal alanlarla desteklenen yapılara dönüştü. Günümüzde ticari gayrimenkuller, yalnızca metrekare büyüklüğünden ziyade, sunduğu yaşam alanı, estetik görünümü, ulaşılabilirliği ve oluşturduğu topluluk etkisi ile değer kazanıyor. Bu değişim sürecine ayak uyduramayan ofislerin kullanım oranlarında ve getirilerinde düşüşler yaşandığı ifade ediliyor.

Gayrimenkul fiyatlarında artış, reel değer kaybı

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) verilerine dayanarak, ticari gayrimenkul fiyatlarının 2024’ün üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30 oranında artış gösterdiği bildiriliyor. Ancak, bu artışa rağmen, gayrimenkuller reel anlamda yüzde 2,4 değer kaybı yaşadı. Özellikle İstanbul’da bu kaybın oranı yüzde 4,5 olarak kaydedildi. Bu durum, piyasanın değiştiğini ve kullanıcı beklentilerinin farklılaştığını gösteriyor.

Karma kullanım projelerine artan talep

Özellikle İstanbul’da, A sınıfı ofislere yönelim, klasik tek işlevli plazalardan ziyade, sosyal alanlar, restoranlar ve kafeler barındıran “karma kullanım” projelerine kaydı. Şehrin dinamik merkezi Now Bomonti, bu dönüşümün en dikkat çekici örneklerinden biri konumunda.

Ofislerin geleceği: Sosyal alanlarla zenginleşen yaşam alanları

Başyazıcıoğlu, projede spor salonu, restoranlar ve sanat galerileri ile kullanıcıların çeşitli deneyim yaşamasını amaçladıklarını vurguladı. Ayrıca, tasarımın şehir enerjisini yansıttığını ifade ederek, Now Bomonti’nin bu benzersiz yaklaşımı sayesinde uluslararası tasarım ödülleri aldıklarını belirtti.

Now markası uluslararası pazarlara açılacak

Now Bomonti projesinde elde edilen yüksek doluluk oranının ardından, Başyazıcıoğlu Holding, “Now” markasını Türkiye’nin gelişen ticaret bölgelerine ve uluslararası pazarlara yaymayı planlıyor. Başyazıcıoğlu, yeni yatırımlarda, markanın kalite standartlarını korurken, projelerin yerel kültürlerle modern anlayışı harmanlamasına önem vereceklerini ifade etti.

Yeni nesil çalışanlar için ofis anlayışı

Şükrü Tamer Başyazıcıoğlu, iş dünyasındaki demografik değişiklikleri ve dijital göçebelerin önemini vurguladı. Bu yeni nesil çalışanlar için ofislerin, şehrin ruhunu yansıtması ve sosyal hayatla iç içe bir alan sunması gerektiğini söyledi. Modüler ve esnek tasarım yaklaşımlarını yurtdışı projelerine de taşıyacaklarını, yerel deneyimi modern iş hayatı ile birleştiren küresel bir marka oluşturmayı hedeflediklerini belirtti.

Ticari gayrimenkulde yeni döneme geçiş

Türkiye’de ticari gayrimenkulde, kullanıcı deneyimine odaklı, esnek ve sosyal yaşam destekleyici projelerin önümüzdeki yıllarda yatırımcılar ve şirketler tarafından daha fazla ilgi göreceği bekleniyor.