Kira sözleşmesini temmuz ayında yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü Türkiye İstatistik Kurumuna çevrildi. Haziran ayına ilişkin enflasyon rakamları, yalnızca aylık ve yıllık fiyat artışını değil, temmuzda uygulanabilecek kira zam oranını da belirleyecek.
TÜİK’in yayımlama takvimine göre haziran ayı enflasyon verileri 3 Temmuz 2026 Cuma günü saat 10.00’da açıklanacak. Böylece Temmuz 2026 kira artış tavanı da aynı gün kesinleşmiş olacak.
Temmuz 2026 kira artış oranı belli oldu mu?
Temmuz ayında uygulanacak kira artış oranı henüz açıklanmadı. Kesin oran, TÜİK’in haziran ayına ait TÜFE verilerinde yer alan “on iki aylık ortalamalara göre değişim” rakamıyla belli olacak.
Mayıs 2026’da tüketici fiyatları aylık yüzde 1,71, yıllık yüzde 32,61 arttı. TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 32,24 olarak gerçekleşti. Bu nedenle haziran ayında sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 32,24 oldu.
Temmuz ayındaki artışta ise mayıs değil, açıklanacak haziran verisi esas alınacak.
Temmuz kira zammının yüzde kaç olması bekleniyor?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının haziran ayı Piyasa Katılımcıları Anketi’nde cari ay TÜFE beklentisi yüzde 1,36 olarak kaydedildi. Ankette 2026 yıl sonu enflasyon beklentisi de yüzde 29,14’e yükseldi. Bu rakamların TCMB’nin kendi tahmini değil, ankete katılan piyasa temsilcilerinin ortak beklentisi olduğu belirtildi.
Haziran enflasyonunun beklentilere yakın gelmesi halinde Temmuz 2026 kira artış tavanının yüzde 31,7 ile yüzde 32,1 arasında, yaklaşık yüzde 31,9 seviyesinde oluşabileceği hesaplanıyor. Ancak bu oran yalnızca tahmin niteliğinde; ev sahipleri resmi açıklamadan önce bu rakamı kesin zam oranı olarak uygulayamaz.
Kira artış oranı nasıl belirleniyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesine göre yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde yapılacak artış, TÜFE’nin son on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
Sözleşmede daha düşük bir artış oranı bulunuyorsa sözleşmedeki hüküm uygulanabiliyor. Ancak daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile yasal tavanın üzerindeki bölüm geçerli kabul edilmiyor. Beş yılı aşan kiracılıklarda ise emsal kiralar ve taşınmazın durumu dikkate alınarak kira tespit davası gündeme gelebiliyor.
Tahmini orana göre yeni kiralar ne kadar olabilir?
Temmuz kira artış oranının yüzde 31,9 olarak gerçekleşmesi halinde örnek hesaplamalar şöyle olacak:
10 bin TL kira: 13 bin 190 TL
15 bin TL kira: 19 bin 785 TL
20 bin TL kira: 26 bin 380 TL
25 bin TL kira: 32 bin 975 TL
30 bin TL kira: 39 bin 570 TL
Bu hesaplamalar yüzde 31,9’luk tahmini oran üzerinden yapıldı. Kesin tutarlar, TÜİK’in 3 Temmuz’da açıklayacağı resmi orana göre değişecek.
Kira zammı aylık enflasyona göre yapılmıyor
Kira artışında sıkça karıştırılan noktalardan biri aylık veya yıllık enflasyon oranı oluyor. Temmuz ayında kiralara doğrudan haziran ayındaki aylık enflasyon kadar zam yapılmayacak.
Örneğin haziran enflasyonu aylık yüzde 1,36 gerçekleşse bile kira artışı yüzde 1,36 olmayacak. Hesaplamada TÜİK bülteninde açıklanan 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi kullanılacak.
Kesin oran 3 Temmuz’da açıklanacak
TÜİK’in 3 Temmuz Cuma günü yapacağı açıklamayla birlikte üç kritik veri ortaya çıkacak:
Haziran ayı aylık enflasyonu, yıllık enflasyon ve Temmuz 2026’da uygulanabilecek kira artış tavanı.
Aynı veri, memur ve emeklilerin yılın ikinci yarısında alacağı zamların hesaplanmasında kullanılacak altı aylık enflasyon tablosunu da tamamlayacak. Temmuz ayında sözleşmesi yenilenecek kiracıların, resmi rakam açıklanmadan yapılan tahmini hesaplamalar yerine TÜİK’in duyuracağı kesin oranı beklemesi gerekiyor.
