Samsun’da en çok 2-4 milyonluk evler satılıyor, kirada ise ucuz evler revaçta

Samsun’da Konut Satış ve Kira Piyasası Hareketliliği

Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, kentte en çok 2-4 milyon TL arasındaki dairelerin satıldığını, kiralık konutlarda ise 8-10 bin TL’lik evlerin talep gördüğünü ancak ortalama bir evin kira bedelinin 20-25 bin TL olduğunu söyledi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Samsun’da konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla 2 katına çıktı. Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, piyasadaki bu hareketliliğin özellikle eski binalar ve küçük metrekareli dairelerde yaşandığını belirtti.

Eski Dairelere Yönelim

Pandemi sürecinde azalan üretim nedeniyle piyasada arz sıkıntısının oluştuğunu hatırlatan Başkan Oral, “Sonradan inşaatlar yeniden başlasa da maliyetler oldukça yükseldi. Bugün 130 metrekarelik bir 3+1 dairenin maliyeti 5 milyon TL’yi buluyor. Bu dairenin 6-6,5 milyon TL’ye satılması gerekiyor ki döngü sağlansın. Ancak bu rakamlar orta gelirli için yüksek. Bu yüzden daha çok 2-4 milyon TL bandındaki, kenar mahallelerdeki eski daireler tercih ediliyor” dedi.

Kiralık Ev Piyasası

Kiralık ev piyasasında da benzer bir tablo olduğunu aktaran Oral, “Yeni dairelerin kira bedeli 15-20 bin TL bandında. Ortalama bir evde oturmak istiyorsanız 20-25 bin TL’yi gözden çıkarmanız gerekiyor. Ancak bu rakamı ödeyebilecek hane sayısı sınırlı. Talep, yine 8-10 bin TL arasındaki kiralık dairelerde yoğunlaşıyor. Bu daireler genelde eski ve kenar mahallelerde yer alıyor” ifadelerini kullandı.

Yatırımcıların Tercihleri

Özellikle yatırımcıların 1+1 dairelere yöneldiğini belirten Mevlüt Oral, “Bu tip evler öğrenci ve bekar memurlar tarafından kolaylıkla tutuluyor. Aileler ise 1+1’leri tercih etmiyor. Hane halkı sayısı azalsa da ailelerin minimum 80-90 metrekarelik bir alana ihtiyacı var. Bu nedenle büyük ama eski daireler ön planda” diye konuştu.

Ev sahiplerinin, maliyeti yüksek yeni daireleri düşük kiraya vermek istemediğini belirten Oral, bu nedenle kiralıkta da arz-talep dengesinin fiyatlara tam yansımadığını sözlerine ekledi.

Haber Kaynağı: İhlas Haber Ajansı