Mustafa Hakan Özelmacıklı: “Konut Kredisi Kısıtlamaları Esnetilmeli, Stüdyo Daire İhtiyacı Artmış Durumda”

Konut Kredi Kısıtlamaları Eleştiriliyor

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, birinci ve ikinci el konut alımlarında değer sınırlarının artırılması gerektiğini belirtti. Ayrıca, mevcut durumda kampanyalı devlet bankalarında 1 milyon TL’nin üzerindeki konut kredisi talep edilmediğine dikkat çekerek, bir evi olan bireylerin ikinci bir konut almak istediklerinde ciddi kredi kısıtlamalarıyla karşılaşmalarının sorun yarattığını ifade etti.

Konut Kredisi Hacmi Rekor Düzeyde

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) geçtiğimiz günlerde duyurduğu verilere göre, Türkiye’deki toplam konut kredi hacmi 598 milyar TL’yi geçerek tarihî bir seviyeye ulaştı. Özellikle, 18 Temmuz 2025’ten itibaren sadece 20 gün içinde 10 milyar TL’nin üzerinde yeni konut kredisi kullanımı gerçekleştiği ifade ediliyor.

Faiz İndirimleri ve Kredi Kısıtlamaları Üzerine Değerlendirme

Analizlerini sürdüren Özelmacıklı, Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sonrasında konut kredisi faizlerinde görülen düşüşlerin olumlu etkilerini gözlemlediklerini vurguladı. Ancak, bu gelişmelerin sürdürülebilir olması için mevcut kredi kısıtlamalarının en azından hafifletilmesi gerektiğini dile getirdi. Aksi takdirde, vatandaşların yurtdışında gayrimenkul yatırımına yönelmesinin kaçınılmaz olacağı kanaatinde.

Stüdyo Dairelere Yönelik Talepler Artmakta

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni yönetmelikle ilgili düşüncelerini belirten Özelmacıklı, stüdyo dairelerin tekrar inşa edilmesinin gerekli bir adım olduğunu belirtti. Günümüzde tek kişilik hane oranının yüzde 20’lere ulaşmasıyla beraber, dar yaşam alanlarına olan talebin arttığını kaydetti. Bu açıdan, stüdyo dairelerin tekrar yapılıyor olması oldukça olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Konut Piyasasında Yeni Avantajlar

Özelmacıklı, stüdyo dairelerin inşa edilmesinin, konut piyasasına önemli avantajlar getireceğini belirtti. Düşük maliyetli konutlar sayesinde alıcıların ev sahibi olma imkânlarının artacağını, müteahhitlerin ise daha kolay satış yapabileceğini ifade etti. Bunun yanı sıra kiralık konut arzını artırarak kira artış hızını sınırlayabileceği düşünülüyor. Yüzde 20 kısıtlamanın, konut çeşitliliğini artırıp, makul fiyatlı konut üretimini teşvik edeceği ifade ediliyor.

Konut Satışlarında Tarihî Artış

TÜİK’in açıkladığı verilere göre, bu yıl 2022’nin aynı dönemine göre konut satışlarının yüzde 24,2 oranında artarak 834 bin 751 adede ulaştığı belirtildi. Son 5 yıl içinde en yüksek sayı olan bu rakam, 2020 yılındaki Covid-19 dönemine ait rakamların hemen ardından geliyor. Özelmacıklı, 2025 yılının Ocak-Temmuz döneminin, tüm zamanların ikinci en yüksek verisi olduğunu belirterek, gayrimenkul satışlarının toplamda 1 milyon 700 bini geçtiğine de dikkat çekti.