Ev sahibi olmayı planlayan milyonlarca kişinin yakından takip ettiği “İlk Evim” konut kredisi yeniden ekonomi gündeminin en çok araştırılan başlıklarından biri oldu. Özellikle aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade üzerinden yapılan ödeme hesapları dikkat çekiyor.
Ancak sosyal medyada dolaşıma giren “1,20 faizli konut kredisi başladı” paylaşımlarına karşı dikkatli olmak gerekiyor. 14 Ağustos 2026 itibarıyla başvurusu açılmış, kamu bankaları tarafından resmi koşulları ilan edilmiş yeni bir yüzde 1,20 faizli İlk Evim kredi paketi bulunmuyor. Güncel haberlerde de faiz, vade, başvuru tarihi ve banka şartlarının henüz resmi olarak açıklanmadığı belirtiliyor.
1 milyon TL kredi çekilirse aylık ödeme ne kadar?
Kamuoyunda konuşulan aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade esas alınarak yapılan matematiksel hesaplamaya göre:
1 milyon TL kredi: Aylık yaklaşık 13.587 TL
2 milyon TL kredi: Aylık yaklaşık 27.174 TL
3 milyon TL kredi: Aylık yaklaşık 40.762 TL
Bu rakamlar henüz bir bankanın ilan ettiği resmi ödeme planı değil; yüzde 1,20 aylık faiz ve 180 ay vade varsayımı kullanılarak hesaplanan örnek tutarlar. Aynı rakamlar güncel haberlerde de örnek ödeme tablosu olarak yer alıyor.
15 yıl sonunda ne kadar ödeniyor?
180 aylık ödeme süresi dikkate alındığında yaklaşık toplam geri ödeme şöyle oluşuyor:
1 milyon TL kredi: Yaklaşık 2 milyon 445 bin TL
2 milyon TL kredi: Yaklaşık 4 milyon 891 bin TL
3 milyon TL kredi: Yaklaşık 7 milyon 337 bin TL
Bu hesaplamalara tahsis ücreti, ekspertiz, sigorta ve krediye bağlı olabilecek diğer masraflar dahil değil. Dolayısıyla kampanya hayata geçirilirse bankaların açıklayacağı gerçek toplam maliyet farklı olabilir.
En büyük avantaj 180 ay vade olacak
Konut kredilerinde aylık ödemeyi aşağı çeken en önemli unsur uzun vade. Üzerinde durulan modelin 180 aya, yani 15 yıla kadar vade sunması halinde özellikle aylık taksit tutarlarında mevcut ticari konut kredilerine kıyasla önemli bir fark oluşabilecek.
Örneğin 1 milyon TL’lik finansmanda yüzde 1,20 aylık faiz ve 180 ay vade kullanıldığında taksit yaklaşık 13 bin 587 TL seviyesinde kalıyor.
İlk Evim kredisi başvuruları başladı mı?
Hayır. 14 Ağustos 2026 itibarıyla yeni yüzde 1,20 faizli İlk Evim konut kredisi için resmi başvuru süreci başlamış değil.
Bu nedenle Ziraat Bankası, Halkbank veya VakıfBank üzerinden bugün itibarıyla “yüzde 1,20 İlk Evim” adıyla başvurulabilecek kesinleşmiş yeni bir kredi paketi bulunmuyor. Kampanyanın hayata geçirilmesi durumunda başvuru tarihleri, kredi üst limiti, gelir şartı, konut kriterleri ve faiz oranının ilgili kurumlar ile bankalar tarafından ayrıca duyurulması bekleniyor.
Meclis’te ilk kez ev alacaklara yönelik ayrı bir teklif var
Konut finansmanıyla ilgili dikkat çeken resmi gelişmelerden biri TBMM’de bulunuyor. İlk defa konut edinecek 40 yaş altındaki vatandaşlara faiz veya kâr payı desteği verilmesini öngören kanun teklifi 26 Mart 2026’da TBMM Başkanlığına sunuldu.
TBMM’nin resmi kayıtlarına göre teklif halen Plan ve Bütçe Komisyonu’nda bulunuyor; yani henüz yasalaşmış değil. Teklif, 40 yaşını doldurmamış ve ilk kez konut edinecek vatandaşlara belirli şartlarla finansman desteği verilmesini amaçlıyor.
Bu teklif ile kamuoyunda “yüzde 1,20 faizli İlk Evim Kredisi” adıyla konuşulan ödeme modelinin aynı şey olduğu da şu aşamada söylenemez.
İlk Evim kredisi şartları ne olacak?
Resmi şartname yayımlanmadığı için internette yer alan kriterlerin kesinleşmiş şartlar gibi sunulmaması gerekiyor.
Gündeme gelen modellerde ilk kez ev sahibi olma, hane gelirine ilişkin sınırlar, kişinin veya eşinin üzerine konut bulunmaması ve belirli ikamet şartları gibi kriterlerin uygulanabileceği belirtiliyor. Ancak bunların hangilerinin nihai pakette yer alacağı henüz açıklanmadı.
Başvuru ekranı açıldı mı?
Şu anda aktif bir yüzde 1,20 faizli İlk Evim Kredisi başvuru ekranı bulunmuyor. Bu nedenle vatandaşların sosyal medya veya farklı internet sitelerinde karşılarına çıkan “başvuru formu” bağlantılarına kişisel ve finansal bilgilerini girmeden önce resmi duyuruları kontrol etmesi önem taşıyor.
