TÜİK verilerine göre Mayıs 2026’da tüketici fiyat endeksi aylık bazda yüzde 1,71, yıllık bazda ise yüzde 32,61 arttı. Kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 32,24 olarak gerçekleşti. Böylece Haziran 2026 kira artış oranı yüzde 32,24 oldu.
Haziran 2026 kira zammı ne kadar oldu?
Haziran ayında sözleşme yenileme dönemi gelen kiracılar için kira artış tavanı yüzde 32,24 olarak uygulanacak. Bu oran, hem konut kiraları hem de iş yeri kiraları açısından yasal üst sınır niteliği taşıyor.
Ev sahipleri, kira sözleşmesinde farklı bir oran yazsa bile yasal sınırın üzerinde artış talep edemiyor. Kiracı ve ev sahibi daha düşük bir oranda anlaşabilir ancak yüzde 32,24’ün üzerindeki artışlar yasal sınırı aşıyor.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira artış oranı, TÜİK’in her ay açıkladığı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Haziran 2026 için bu oran Mayıs ayı enflasyon verileriyle hesaplandı.
Basit hesaplama formülü şöyle:
Yeni kira bedeli = Mevcut kira + Mevcut kiranın yüzde 32,24’ü
Örneğin mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracı için Haziran 2026’da yapılabilecek en yüksek zam şöyle hesaplanır:
20.000 TL x %32,24 = 6.448 TL
Bu durumda yeni kira bedeli en fazla 26.448 TL olabilir.
Haziran 2026 kira zammı hesaplama tablosu
Mevcut kira 10.000 TL ise yeni kira en fazla 13.224 TL olur.
Mevcut kira 15.000 TL ise yeni kira en fazla 19.836 TL olur.
Mevcut kira 20.000 TL ise yeni kira en fazla 26.448 TL olur.
Mevcut kira 25.000 TL ise yeni kira en fazla 33.060 TL olur.
Mevcut kira 30.000 TL ise yeni kira en fazla 39.672 TL olur.
Mevcut kira 40.000 TL ise yeni kira en fazla 52.896 TL olur.
Yüzde 25 kira sınırı devam ediyor mu?
Konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25 zam sınırı sona ermişti. Bu nedenle kira artışlarında yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor. Haziran 2026 için bu oran yüzde 32,24 olarak belirlendi.
Bu oran, sözleşme yenileme tarihi haziran ayına denk gelen kiracılar için geçerli olacak. Sözleşmesi farklı aylarda yenilenen kiracılar için ise ilgili ayda açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınacak.
Kiracılar ve ev sahipleri nelere dikkat etmeli?
Haziran ayında kira sözleşmesini yenileyecek tarafların öncelikle mevcut kira bedelini ve sözleşme yenileme tarihini dikkate alması gerekiyor. Zam oranı, açıklanan yasal tavanı aşmamalı.
Ev sahibi yüzde 32,24’ten daha düşük bir zam yapabilir. Taraflar karşılıklı anlaşarak daha makul bir artışta uzlaşabilir. Ancak yasal üst sınırın üzerinde zam talebi, kiracı tarafından kabul edilmek zorunda değildir.
Sonuç: Haziran ayı kira zammında sınır yüzde 32,24
Mayıs ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla Haziran 2026 kira artış oranı yüzde 32,24 olarak kesinleşti. Böylece haziran ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek en yüksek kira zammı bu oranla sınırlı olacak.
Konut ve iş yeri kiralarında yeni dönem hesabı yapılırken TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınacak. Bu nedenle hem kiracıların hem de ev sahiplerinin zam hesabını resmi oran üzerinden yapması önem taşıyor.
