Gayrimenkul sektöründeki temsilciler, son yıllarda artan inşaat, işçilik ve arsa maliyetlerinin konut fiyatlarını önemli ölçüde yükselttiğini belirtiyor. Bu durum, vatandaşların değer artış vergisi nedeniyle gayrimenkul satışında tereddüt yaşamasına neden oldu. Türkiye'de son birkaç yıldır devam eden yüksek enflasyon ve artan maliyetler, gayrimenkul sektörünü de derinden etkiledi. İnşaat ve işçilik giderlerindeki artış, konut fiyatlarında yüzde 30 ile yüzde 50 arasında bir artışa yol açtı. Özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının ciddi boyutlara ulaştığını ifade eden sektör temsilcileri, bazı bölgelerde 1+1 daire fiyatlarının 4 milyon lira seviyesini aştığını ve kira bedellerinin de yaklaşık 25 bin liraya kadar yükseldiğini belirtiyor. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, son yıllarda konut alımı yapan vatandaşların artan fiyatlar nedeniyle değer artış vergisiyle karşılaştığını belirterek, bu durumun gayrimenkul satışlarını olumsuz etkilediğini dile getirdi. Aydemir, 2, 3 veya 4 yıl önce 300 bin ile 400 bin lira arasında alınan konutların şu anda enflasyon etkisiyle çok daha yüksek değerlere ulaştığını vurgulayarak, bu artışın vatandaşların satış sırasında vergi yüküyle karşılaşmasına neden olduğunu ifade etti. Sektördeki durgunluğun temel nedenlerinden birinin bu durum olduğunu söyleyen Aydemir, hükümetten tek seferlik ‘değer barışı' düzenlemesi talep ettiklerini aktardı. Bu tür bir düzenlemenin hem vatandaşların güven duygusunu artıracağını hem de piyasada hareketlilik sağlayacağını düşündüğünü belirten Aydemir, fiyat artışlarının da bir nebze frenlenmesine yardımcı olabileceğini ifade etti. Tek seferlik bir düzenleme yapılması ve tapu masraflarında bir miktar indirim sağlanması durumunda, önümüzdeki iki yıl içinde gayrimenkul fiyatlarının daha stabil bir seviyeye gelebileceğini aktaran Aydemir, son 1,5 yıldır yeni inşaat üretiminin azaldığını ve inşaat firmalarının maliyet artışları nedeniyle yeni projelere başlamakta tereddüt ettiklerini söyledi. Yeni konut üretimi eksikliği nedeniyle fiyatların yukarı yönlü seyrine devam ettiğini belirten Aydemir, gayrimenkul piyasasında yaşanan belirsizliklerin vatandaşları ‘Gayrimenkulümü satarsam zorluk yaşarım' düşüncesine ittiğini ifade etti. Bir vatandaşın ikinci el bir gayrimenkulünü sattığında, yeni başlayan sıfır bir konutu almak istediğinde en az yüzde 40 ya da yüzde 50 daha fazla ödeme yapması gerektiğini belirten Aydemir, mevcut piyasa koşullarında benzer değerde bir gayrimenkul bulmanın zor olduğunu vurguladı. Bu nedenle sektör ve vatandaşlar adına devletin ‘değer barışı' düzenlemesini hayata geçirmesini beklediklerini sözlerine ekledi.
