Gayrimenkul ilanlarında sahte ilan, mükerrer ilan ve farklı fiyat sorunlarını azaltmaya yönelik yeni bir adım üzerinde çalışılıyor.
Mevcut sistemde taşınmaz sahipleri e-Devlet üzerinden aynı gayrimenkul için birden fazla yetki belgeli emlak işletmesine ilan verme yetkisi tanıyabiliyor. Gündemdeki yeni model ise bu yapıyı değiştirebilir. Düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde aynı taşınmaz için tek emlakçı yetkilendirilmesi öngörülüyor.
Aynı ev farklı fiyatlarla ilana çıkamayabilir
Yeni sistemin en dikkat çeken sonuçlarından biri ilan kirliliğinin azaltılması olabilir.
Bugün aynı daire farklı emlak ofisleri tarafından farklı fotoğraf, açıklama ve fiyatlarla ilan sitelerinde yer alabiliyor. Bu durum özellikle konut arayan vatandaşlarda “gerçek fiyat hangisi?” sorusuna neden olabiliyor.
Tek yetkilendirme modeline geçilmesi halinde bir konutun satış sürecinin tek bir emlak işletmesi üzerinden yürütülmesi hedefleniyor. Böylece aynı gayrimenkule ait çok sayıda ilanla karşılaşılmasının önüne geçilebilecek.
Emlakçıyla sözleşme de sisteme girecek
Planlanan değişiklik yalnızca emlakçı sayısıyla sınırlı değil.
Yeni model kapsamında taşınmaz sahibinin emlakçıya vereceği ilan yetkisinin yanında ayrıca yetkilendirme sözleşmesi hazırlanması ve bu sözleşmenin elektronik sisteme dahil edilmesi öngörülüyor.
Emlakçıya verilen yetkinin sona ermesi veya iptal edilmesi halinde ilgili ilanın da yayından kaldırılması planlanıyor. Böylece hangi taşınmazı hangi emlak işletmesinin pazarladığı daha kolay takip edilebilecek.
EİDS zaten zorunlu olarak uygulanıyor
Yeni düzenleme henüz hazırlık aşamasında olsa da Elektronik İlan Doğrulama Sistemi halihazırda uygulanıyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından kurulan EİDS kapsamında elektronik ortamda yayımlanan taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi.
Sistem sayesinde ilanı veren kişinin taşınmazı pazarlama yetkisinin bulunup bulunmadığı kontrol ediliyor. Yetkilendirilmiş emlak işletmelerinin de geçerli yetki belgesine sahip olması gerekiyor.
Ev sahibi emlakçı olmadan ilan verebilir mi?
Evet. Mevcut sistemde taşınmaz sahibinin kendi evini doğrudan ilana vermesine engel bulunmuyor.
EİDS üzerinden yapılan doğrulamada ilanın taşınmaz sahibi veya mevzuatta izin verilen kişiler tarafından verilip verilmediği kontrol ediliyor. Taşınmaz sahibi bir emlak işletmesi üzerinden satış yapmak isterse yetkilendirme işlemini e-Devlet üzerinden gerçekleştirebiliyor.
Sosyal medyadaki emlak ilanları da denetleniyor
EİDS yalnızca büyük ilan siteleriyle sınırlı değil.
Ticaret Bakanlığı, Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil elektronik ortamda yayımlanan taşınmaz ilanlarının da kimlik ve yetki doğrulama kurallarına tabi olduğunu açıkladı.
Bakanlık, Ağustos 2026’da mevzuata aykırı ilan verdiği tespit edilen 42 emlak işletmesi ile 40 galeri işletmesine toplam 8,2 milyon TL idari para cezası uygulandığını duyurdu.
Yeni sistem ev sahibini nasıl etkileyecek?
Düzenleme mevcut haliyle hayata geçerse en önemli değişiklik emlakçı seçerken yaşanacak.
Ev sahibi aynı taşınmaz için farklı emlak ofislerini aynı anda yetkilendirmek yerine tek bir işletmeyle çalışmak durumunda kalabilecek. Bu nedenle komisyon oranı, ilan yönetimi, satış stratejisi ve sözleşme süresi gibi konular daha büyük önem taşıyacak.
Öte yandan tek ilan sisteminin aynı ev için farklı fiyatların yayınlanmasını azaltması ve tüketicinin karşılaştığı ilan karmaşasını önlemesi amaçlanıyor.
Düzenleme ne zaman başlayacak?
25 Eylül 2026 itibarıyla “aynı taşınmaz için yalnızca bir emlakçı” uygulamasının yürürlüğe girdiğine ilişkin resmi bir düzenleme yayımlanmış değil.
Gündemdeki değişiklik yeni EİDS modeli kapsamında değerlendiriliyor. Bu nedenle uygulamanın kesin başlangıç tarihi ve ayrıntıları Ticaret Bakanlığı tarafından yapılacak resmi açıklamayla netleşecek.
EİDS’nin mevcut kimlik ve yetki doğrulama uygulaması ise taşınmaz ilanlarında aktif şekilde kullanılmaya devam ediyor.
