Emlak Vergilerinde Değer Barışı Önerisi ve Yeni Düzenlemeler Yolda

Türkiye’de Emlak Vergileri İçin Yeni Düzenlemeler Geliyor

Emlak sektörünün önde gelen isimlerinden Mustafa Hakan Özelmacıklı, ülke genelinde rayiç değer haritalarının oluşturulmasının ardından, emlak vergilerinin düzenlenmesi için bir “değer barışı” uygulanabileceğini belirtti. Özelmacıklı, böyle bir uygulamanın emlak vergilerinde önemli bir kolaylık sağlayacağını ve sistemin daha düzenli işleyişine katkıda bulunacağını ifade etti.

Fahiş Artışlar İçin Çözüm Yolda

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, yakın zamanda Meclis’e emlak vergilerindeki yüksek artışları engelleyecek yeni bir düzenleme sunacaklarını duyurdu. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Özelmacıklı, artışların yalnızca emlak vergisiyle sınırlı kalmadığını ve veraset, intikal, değerli konut vergisi gibi birçok başka vergiyi de etkilediğini dile getirdi.

Emlak vergisinin tespitinde etkili olan rayiç değerlerde yaşanan artışların uzun süredir tartışıldığını aktaran Özelmacıklı, “Dört yılda bir toplanan takdir komisyonları, caddelerde ve sokaklarda rayiç değerleri yeniden belirliyor. Arsalardaki ani fiyat artışları, emlak vergilerini doğrudan etkiliyor ve mükellefleri olumsuz yönde etkiliyor,” şeklinde konuştu.

Artışlara Sınırlama Getirilmesi İhtimali

2025 yılında yapılacak düzenlemenin, 2026 ile 2029 yılları arasındaki rayiç bedellerini belirleyeceğini belirten Özelmacıklı, Emlak Vergisi Kanunu’nun 1319. maddesi uyarınca takdir komisyonunun dört yılda bir toplandığını hatırlattı. Komisyonun toplanmadığı yıllarda, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılabileceğini söyleyerek, 2024 yılı itibarıyla ortaya çıkan %43,93’lük yeniden değerleme oranının, 2025 yılında yalnızca %21,96 ile sınırlı kalacağına işaret etti. Özelmacıklı, belki de “En fazla bir kat artırabilir” gibi bir düzenlemeyle üst sınır getirilebileceğini kaydetti.

Değer Barışı İhtiyacı

Gayrimenkul sektöründe gerçek değerlerin daha şeffaf bir şekilde beyan edilmesine yönelik yeni bir sistemin gerekliliğine vurgu yapan Özelmacıklı, “değer barışı” önerisini şu şekilde açıkladı: “Alım-satım işlemlerinde gerçek satış bedellerinin yerine belediye rayicinin gösterilmesi, kayıt dışılığı artırmakta ve vergilerde dengesizlik yaratmaktadır. Tapu harçlarının azaltılması gibi düzenlemelerle vatandaşların gerçek değerlerini beyan etmeleri teşvik edilebilir. Ülke genelindeki rayiç değer haritalarının oluşturulmasının ardından, bir defaya mahsus uygulanacak bir ‘değer barışı’ ile emlak vergilerinde büyük bir kolaylık sağlanabilir. Bu durum, sistemin daha sağlıklı ve işlevsel hale gelmesine olanak tanır.”