Nöbetçi Eczaneler
Mekansal Veri Analizi Sistemi (MEVA) İle Taşınmaz Satışlarında Düşük Fiyatların Önü Kesilecek
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından kullanılan Mekansal Veri Analizi Sistemi (MEVA), gayrimenkul satışlarında değerinin altında fiyat göstermeyi engellemeyi hedefliyor.
Gayrimenkul Satışları Üzerine Değerlendirmeler
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, gayrimenkul satışlarında değerleme yöntemleri ve tapu harçları hakkında önemli bilgiler paylaştı. Taylan, MEVA’nın yazılım altyapısıyla, gayrimenkul satış bedellerinin analiz edilerek tapu harçlarındaki farklılıkları inceleyebildiğini ifade etti. Bu sistem aracılığıyla düşük bedelli satışların tespit edildiğine dikkat çekerken, Maliye Bakanlığı’nın bu tespiti yapan kişilere bilgilendirme yazıları yolladığını belirtti. Bu şekilde, gayrimenkullerin gerçek değerleri üzerinden tapu harcı tahsilatını sağlamaya çalıştıklarını vurguladı.
Düşük Emlak Beyan Değerleri ve Yüksek Harçlar
Taylan, taşınmazların emlak beyan değerlerinin genellikle düşük olduğunu ifade ederek, 10 milyon liralık bir taşınmazın günümüzde yalnızca 2-3 milyon lira emlak beyan değeri ile işlem gördüğünü belirtti. Bu durum, vatandaşların gerçek değerleri üzerinden satış yapmalarını zorlaştırıyor. Ayrıca, tapu harçlarının yüksekliğinin de düşük değer göstermenin başlıca nedeni olduğunu ekledi. Örneğin, 2 milyon lira değerindeki bir gayrimenkulün satışında yüzde 4 oranında bir harç ödenmekte, bu da insanların yüksek bedelli satış yapmaktan kaçınmasına yol açmaktadır.
MEVA’nın Önemi ve Çözüm Önerileri
MEVA sistemi ile yapılan analizlerde gerçek değerin belirlenmesi durumunda, vatandaşların yüksek tapu harçlarıyla karşılaşacağını dile getiren Taylan, satıcıların 5 yıldan önce taşınmazlarını elden çıkardıklarında ayrıca değer artış vergisiyle de karşı yüzleşebileceğini hatırlattı. Bu durumun birçok vatandaşı mağdur ettiğini ifade ederek, tapu harçlarının bir an önce yüzde 1’e düşürülmesi gerektiğini vurguladı. Ayrıca, bir kereye mahsus değer artış vergisi üzerinde de tartışmaların yapılması gerektiğinin altını çizen Taylan, çözüm önerilerini Bakanlığa ilettiklerini belirtti.
