Nöbetçi Eczaneler
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ülke genelinde rayiç değer haritalarının oluşturulması ve uygulanacak düzenlemelerle emlak vergilerinde önemli değişikliklerin olacağını belirtti. “Bir kereye mahsus gerçekleştirilecek bir ‘değer barışı’ ile sürecin daha sağlıklı bir yapı kazanması mümkün” dedi.
Fahiş Artışlara Önlem Geliyor
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, emlak vergilerinde yaşanan aşırı artışların önüne geçmek için yakında bir düzenlemeyi Meclis’e sunacaklarını ifade etti. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, artışların sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda veraset ve intikal vergilerini, değerli konut vergisini, emsal kira değerlerini ve tapu harcı gibi pek çok unsuru etkilediğine dikkat çekti.
Rayiç Değerlerdeki Artışlar
Emlak vergisinin belirlenmesinde kullanılan rayiç değerlerindeki artışların kamuoyu tarafından uzun süre tartışıldığını dile getiren Özelmacıklı, “Takdir komisyonları, dört yılda bir, bölgelere göre cadde ve sokak rayiç değerlerini yeniden belirliyor. Arsa değerlerindeki yüksek artış, emlak vergilerini otomatik olarak artırmakta ve bu da mükellefleri olumsuz yönde etkilemektedir” dedi.
Üst Sınır Düzenlemesi Mümkün
2025 yılında yürürlüğe girmesi beklenen düzenlemelerin, 2026’dan 2029’a kadar uygulanacak rayiç bedellerini belirleyeceğini söyleyen Özelmacıklı, “Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde takdir komisyonları, dört yılda bir toplanarak değer belirliyor. Toplanmadığı yıllarda artışlar yenilik oranının yarısı kadar oluyor. 2024 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranı %43,93 iken, 2025 yılında emlak vergileri %21,96 oranında artış göstermiştir. 2026 yılı için bu oran %25,49 olarak belirlenmiştir. Ayrıca ek bir düzenleme ile üst sınır belirlenebilir, yıllık artışlar yeniden değerleme oranında kalabilir. Aralık ayında bu düzenlemenin çıkmasını ümit ediyoruz” şeklinde konuştu.
Değer Barışı İhtiyacı
Özelmacıklı, mülk değerlerinin şeffaf bir şekilde beyan edilmesine yönelik yeni bir sistemin şart olduğunu belirterek, “değer barışı” önerisini gündeme getirdi. “Günümüzde en büyük sorun, mülk alım-satım işlemlerinde asıl satış bedeli yerine belediye rayiçlerinin kullanılmasıdır. Bu durum hem kayıtdışılığı artırmakta hem de vergilerde dengesizlikler yaratmaktadır. Tapu harçlarının düşürülmesi gibi adımlar, vatandaşların gerçek değerleri beyan etmesini teşvik edebilir. Ülke genelinde rayiç değer haritalarının oluşturulmasının ardından gerçekleştirilecek bir ‘değer barışı’, emlak vergileri açısından büyük kolaylık sağlayabilir. Böylece sistem daha sağlıklı bir hale gelecektir” diye ekledi.
