Konut fiyatlarının yükselmesi ve mevcut kredi faizlerinin yüksek seviyelerde seyretmesi nedeniyle düşük faizli konut kredisine yönelik beklenti sürüyor. Özellikle ilk kez konut satın alacak dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik hazırlanması beklenen yeni finansman modeli, son dönemin en çok araştırılan konuları arasında bulunuyor.
Ancak şu aşamada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, yüzde 1,20 faiz oranı, 180 ay vade ve başvuru şartlarının henüz resmi olarak kesinleşmemiş olması. 12 Eylül itibarıyla kamu bankalarında aktif bir İlk Evim Kredisi başvuru ekranı bulunmuyor.
İlk Evim Konut Kredisi başladı mı?
Henüz hayır. İlk Evim Konut Kredisi için resmi başvuru tarihi açıklanmış değil.
Kampanyanın yürürlüğe girmesi halinde başvuru tarihleri, kredi üst limiti, gelir şartı, yaş kriteri ve hangi bankaların kredi sağlayacağı gibi ayrıntıların da kamuoyuyla paylaşılması bekleniyor.
Bu nedenle sosyal medyada veya bazı internet sitelerinde yer alan “başvurular başladı” ya da “şartlar kesinleşti” şeklindeki ifadelerin resmi duyurularla karşılaştırılması gerekiyor.
1.20 faizli konut kredisi şartları neler olacak?
Henüz kesin başvuru şartları açıklanmadı. Ancak üzerinde durulan modelde kredinin özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik olması bekleniyor.
Gündemdeki olası şartlar şöyle:
- Başvuru sahibinin ilk kez konut satın alacak olması,
- Başvuru sahibinin üzerine kayıtlı başka bir konut bulunmaması,
- Gelir ve kredi ödeme gücü şartlarının karşılanması,
- Satın alınacak konutun belirlenen kriterlere uygun olması,
- Kredinin kamu bankaları üzerinden kullandırılması.
TOKİ'nin mevcut sosyal konut başvuru kriterlerinde de başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı konut bulunmaması gibi şartlar uygulanıyor. Ancak bu şartların yeni kredi paketinde aynı şekilde geçerli olacağı henüz açıklanmış değil.
180 ay vade gündemde
Kampanyayla ilgili haberlerde aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay, yani 15 yıl vade seçeneği üzerinde duruluyor. Ancak faiz oranı ve vade süresi de resmi düzenleme yayımlanana kadar kesinleşmiş şart olarak değerlendirilmemeli.
1 milyon TL kredi çekilirse aylık taksit ne kadar olur?
Aylık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade varsayımıyla örnek ödeme tablosu şöyle hesaplanıyor:
| Kredi tutarı | Aylık taksit | Yaklaşık toplam ödeme |
|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 13.587 TL | 2.445.700 TL |
| 2.000.000 TL | 27.174 TL | 4.891.400 TL |
| 3.000.000 TL | 40.762 TL | 7.337.100 TL |
Bu rakamlar yalnızca yüzde 1,20 aylık faiz ve 180 ay vade üzerinden yapılan örnek hesaplamalardır. Tahsis ücreti, ekspertiz, sigorta ve diğer masraflar dahil değildir.
Başvurular hangi bankalardan yapılacak?
Kampanyanın hayata geçirilmesi halinde kamu bankalarının süreçte yer alması bekleniyor. Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank isimleri öne çıkıyor ancak bankalar ve başvuru kanalları konusunda henüz resmi bir liste açıklanmadı.
Bu nedenle vatandaşların başvuru ekranı açılmadan önce kişisel bilgilerini üçüncü taraf internet siteleriyle paylaşmaması önem taşıyor.
İlk Evim Kredisi ne zaman çıkacak?
12 Eylül 2026 itibarıyla açıklanmış kesin bir tarih bulunmuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya ilgili ekonomi kurumlarından yapılacak resmi açıklama sonrasında başvuru tarihi ve tüm şartların netleşmesi bekleniyor.
