Yüksek Faizler ve Artan Konut Maliyetleri, İzmir’de Eski Binalara Yönelimi Artırdı

Yüksek Kredi Faizleri ve Artan Konut Maliyetleri, Vatandaşları Eski Binalara Yönlendiriyor

Son dönemlerde Türkiye’deki yüksek konut maliyetleri ve kredi faiz oranlarında yaşanan ciddi artış, vatandaşları sıfır daire yerine daha eski yapıları tercih etmeye yöneltiyor. Emlakçılar, kredi almak isteyen bireylerin, bankaların sunduğu yüksek faiz oranlarına karşı alternatif finansman yöntemlerine yöneldiğini aktarıyor.

İzmir’de Konut Talebi Artıyor

İzmir’de konut arzının artmasına rağmen, yüksek fiyatlı evlerin alıcı bulmakta zorluk çektiği gözlemleniyor. Birçok ev sahibi adayı, bankalardan konut kredisi almakta zorlanıyor. Sıfır konut satın alma isteğinden vazgeçen tüketiciler, daha uygun fiyatlı alternatiflere yöneliyor. Özellikle 3 milyon TL civarındaki 20 yaş ve üzeri daireler ile küçük metrekareli 1+1 evlere büyük bir talep var. Bankalardan kredi kullanmayan bazı vatandaşlar ise, faizsiz finansman sağlayan alternatif finansman şirketlerine yönelerek ev sahibi olma yollarını araştırıyor.

Konut Satışlarında Durgunluk Sürüyor

Konut satışlarıyla ilgili görüş bildiren İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Vekili Gönül Vural, “Şu anda sadece İzmir’de değil, Türkiye genelinde emlak satışları durgun seyrediyor. 2,5-3 milyon TL bandındaki evlere olan talep artmış durumda. Yeni daire talebi yüksek olmasına rağmen; fiyatların yüksekliği nedeniyle alıcılar daha eski binalara yöneliyor. İnsanlar, daha güvenli bölgelerde ve bütçelerine uygun olan konutları tercih ediyor. Örneğin, İzmir merkezindeki 40 yıllık bir ev fiyatına, Menemen gibi yerlerde 10-20 yıllık evler alınabiliyor. Bu nedenle merkezden uzak çevre ilçelere yönelim söz konusu” şeklinde açıklamada bulundu.

Kredi Talepleri Düşük

Banka kredileri ve yeni konut inşaatları hakkında konuşan Gönül Vural, kredi taleplerinin azaldığını, çünkü faiz oranlarının oldukça yüksek olduğunu vurguladı. Bankaların özellikle ikinci konut alacak kişilere kredi vermekte isteksiz olduğunu belirten Vural, “Bu durum alıcılar için cazip değil. Son zamanlarda faizsiz ödeme sistemini benimseyen firmalardan gelen müşteri talebi artış gösterdi. Arayan her 10 müşteriden yaklaşık 8’i bu kaynaktan ev almak istediklerini ifade ediyor. Belirli bir firma aracılığıyla almak istedikleri daire için ellerindeki meblağ hakkında bilgi veriyorlar. Yeni inşaat konusunda ise müteahhitlerin çoğu yeni projeler geliştirmeyi düşünmüyor. Çünkü mevcut inşaatları satılamıyor ve yüksek arsa ile inşaat maliyetleri fiyatları katlayarak artırıyor. Bu durum, yalnızca üst gelir grubunun ulaşabileceği fiyatlar oluştururken, orta gelirli vatandaş ne krediye ulaşabiliyor ne de uygun fiyatlı konut bulabiliyor. Bu da bir çıkmaza yol açmakta. Ev sahibi olma isteği olsa da, nasıl gerçekleştireceklerini bilemiyorlar. Bütçeleri yetersiz kalıyor ve kredi erişimleri kısıtlı kalıyor. Bu sebeple, şehir merkezindeki yüksek fiyatlar nedeniyle çevre ilçelere yöneliyor; hem daha uygun fiyatlı bir ev bulmayı hem de yaşam standartlarının daha rahat olacağını hedefliyorlar” dedi.

Haber Kaynağı: İhlas Haber Ajansı