2025 Yılı Konut Satışlarında Tarihi Rekor
Son dönemde Türkiye konut sektöründe finansmana erişim ciddi biçimde zorlaşmışken, 2025 yılı konut satışlarının tarihi bir rekor yılı olduğu belirlendi.
Gayrimenkuldeki rakamlar ilk bakışta bir çelişki gibi görünse de, yine de yatırımcının yüzünü güldürdüğünü ifade eden Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, “Bir tarafta konut kredi faizlerinin fiilen ulaşılamaz seviyelere yükselmesi ve bankacılık sisteminde krediye erişimin zorlaşması, diğer tarafta ise satış adetlerinde tarihi zirveler. Ancak 2025 verileri, Türkiye’de konutun hâlâ en güçlü yatırım ve güvenli liman algısını koruduğunu net bir şekilde göstermektedir. Aralık ayında Türkiye genelinde 254 bin 777 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, tek bir ay için son derece dikkate değer bir sonuç ve yılın ne kadar güçlü kapandığını açıkça göstermektedir. Yıl geneline baktığımızda ise, 1 milyon 688 bin 910 adetlik satış ile Türkiye konut tarihinde bugüne kadar ulaşılan en yüksek yıllık satış rakamı kaydedilmiş oldu.” dedi.
Marmara Bölgesi Rekor Kırdı
Rekorun sadece Türkiye geneliyle sınırlı olmadığını vurgulayan Aydemir, “Bölgesel bazda da çok güçlü veriler gözlemleniyor. Bursa’da Aralık ayında 8 bin 733 adet konut satışı yapılırken, Balıkesir’de de 4 bin 751 adet satış kaydedildi. Bu rakamlar, Marmara Bölgesi’nin konut talebinde ne kadar canlı olduğunu ortaya koyuyor. Yıl geneline baktığımızda, tablo daha da çarpıcı. Bursa’da 2025 yılı boyunca toplam 57 bin 693 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, Bursa tarihinin en yüksek konut satış adedi olarak kayıtlara geçti. Benzer şekilde Balıkesir’de de 36 bin 738 adetlik satış ile kent tarihinin en yüksek yıllık konut satışı rakamına ulaşıldı.” diye belirtti.
Bu veriler, yalnızca büyükşehirlerde değil, sanayi, turizm ve göç alanındaki şehirlerde de konut talebinin güçlü bir şekilde devam ettiğinin göstergesi olduğunu kaydeden Aydemir, açıklamasını şöyle sürdürdü; “Bursa’da sanayi ve iç göç etkisi, Balıkesir’de ise hem yazlık hem de kalıcı konut talebi, satışları destekleyen temel unsurlar olarak öne çıkıyor. Finansmana erişimde yaşanan tüm zorluklara rağmen, konutun bölgesel bazda da güçlü bir yatırım ve barınma aracı olmaya devam ettiğini net bir şekilde görüyoruz. Aralık ayındaki satışların yalnızca yüzde 11,4’ü ipotekli olup, yani konut kredisi kullanılarak gerçekleştirilen satışlardan oluşuyor. Sayısal olarak bu da 29 bin 149 adet konuta denk geliyor. Bu oran, faizlerin geldiği seviyeyi ve alıcıların büyük oranda nakit veya alternatif finansman yöntemlerine yöneldiğini açıkça ortaya koymaktadır. Satılan konutların 96 bin 690 adedi ilk el, yani toplam satışların yaklaşık yüzde 38’ini oluşturmaktadır. Buna karşılık 158 bin 87 adet, yani satışların yüzde 62’si ikinci el konutlardan oluşuyor. Bu dağılım, özellikle fiyat avantajı ve pazarlık imkânı nedeniyle alıcıların ikinci el konutlara daha fazla yöneldiğini göstermektedir.”
Kredi faizlerinin yüksekliğinin konut talebini sona erdirmediğinin altını çizen Aydemir, “Sadece talebin şeklini değiştirdi. Kredili alıcı sayısı azalırken, nakit alıcılar, yatırımcılar ve enflasyona karşı varlık korumak isteyen kesimler piyasayı ayakta tuttu. 2025 yılı, tüm finansal zorluklara rağmen konutun Türkiye’de hâlâ vazgeçilmez bir yatırım aracı olduğunu bir kez daha kanıtladı.” dedi.
İhlas Haber Ajansı
