Tapu Dairelerinde Yıl Sonu Satışları 3 Milyonu Geçti, Emlak Uzmanı Beklentilerini Açıkladı

Tapu İşlemlerinde Rekor Satış Sayısı

Emlak sektöründe önemli gelişmeler yaşanmaya devam ediyor. Tapu dairelerinde Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla gerçekleştirilen satış işlemleri 3 milyon adedi aşarken, yıl sonuna kadar bu rakamın 3,2 milyon seviyelerine çıkacağı öngörülüyor. Emlak uzmanı ve Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2022 yılı itibarıyla konut satışlarının da geçtiğimiz yıla oranla artış göstererek 1 milyon 500 bin sınırını geçmesinin beklendiğini ifade etti. Tapu harcı gelirlerinin ise 140 milyar TL’ye ulaşmasının muhtemel olduğunu duyurdu.

Aralık Ayında Gayrimenkul Satışlarında Yoğunluk

Aralık ayının başından itibaren gayrimenkul piyasasında belirgin bir hareketlilik gözlemleniyor. Özelmacıklı, 15 Aralık itibarıyla toplam satış işlem sayısının 3 milyon seviyesine ulaştığını belirtti. Ayrıca, tapu harcı gelirinin de bu yıl rekor bir artışla 130 milyar liranın üzerinde gerçekleştiği ve İstanbul’daki işlemlerin bu gelirin yaklaşık %30’unu oluşturduğunu vurguladı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi hacminin 662 milyar lirayı geçtiğini de sözlerine ekledi.

Satışlar İçin Son Fırsat

Özelmacıklı, veraset ve intikal işlemleri için yılın sonuna yaklaşırken önemli bir noktanın altını çizdi. Özellikle müteahhitler ve tapu işlemlerini bekletenler için son 15 günün iyi değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti. 2026 yılında uygulamaya girecek bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 değerlerinin iki katı olacağına dikkat çeken uzman, bu durumun satış bedellerinde önemli farklılıklar yaratabileceğini belirtti. Tapu harcının rayiç değerden az olmaması için yapıldığı belirtilirken, İstanbul’da işlem başına alınan döner sermaye bedelinin yüzde 25,49 artışla 2026’da 6.680,50 TL’ye yükselebileceği belirtildi.

Ev Sahibi Türkiye Projesinde Başvurular Sona Yaklaşıyor

81 ilde 500 bin sosyal konut inşa edilmesi planlanan “Ev Sahibi Türkiye” projesi için başvuruların son haftasına gelindiğini hatırlatan Özelmacıklı, dar gelirli vatandaşların uygun koşullarda ev sahibi olmasını hedefleyen projenin başvuru sürecinin 18 Aralık Perşembe günü e-Devlet üzerinden, Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası aracılığıyla ise 19 Aralık Cuma günü sona ereceğini açıkladı. Başvuruların ardından hak sahipliği kuralarının 29 Aralık’ta başlayıp 27 Şubat 2026 tarihine kadar devam edeceği belirtildi.

Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Beklentisi

Konut kredisi faiz oranlarının yıl sonunda %2,5 seviyelerine yaklaşmasını beklediklerini kaydeden Özelmacıklı, mevcut değerlerin ise %2,65 civarında olduğunu ifade etti. Yüzyılın konut projesine yapılan başvuruların 5,5 milyon seviyelerine ulaşmasının, konut ihtiyacının ne kadar önemli olduğunu gösterdiğine işaret eden uzman, faiz oranlarının %2 seviyesinin altına gerilemesi durumunda ipotekli satışlarda ciddi bir artış sağlanacağını beklediklerini vurguladı. Konut fiyatlarında reel düşüşlerin sona erdiği tespit edildiği gibi, yatırımcılar için gayrimenkul alanında fırsatların da değerlendirilebileceği belirtildi.