Artan dolandırıcılık olayları her geçen gün artarken, kiralama veya alım satım yaparken dikkat edilmesi gereken noktaları emlak uzmanları sıraladı.
Kiralama sürecinde vatandaşlar tarafından yapılan hataların, hayallerinin boşa çıkmasına neden olabileceğini vurgulayan uzmanlar, özellikle emlakçı seçimi, sözleşme detayları ve ödeme yöntemleri konusunda dikkatli olunması gerektiğini belirtti.
Emlak uzmanları, kiralama ve satın alma işlemlerinde dolandırıcılık tehlikesine karşı vatandaşları uyardı.
Özellikle kapora dolandırıcılığı, sahte emlakçılar ve eksik bilgi içeren sözleşmeler gibi riskler üzerine dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Ali Kasaplargil, “Ev veya iş yeri kiralarken, özellikle dikkat etmemiz gereken konulardan biri, emlakçı ile alakalı sözleşmesinin var olup olmadığı ve yetki bilgisinin kesinlikle öğrenmemiz gerekiyor. Ayrıca, evi görmediğimiz hiçbir evin kaporası ya da depozitosu verilmemelidir. Bunun yanında, kiralayacağımız evin tapusu ve kime ait olduğu, yani mülk sahibi ile mutlaka yüz yüze görüşmemiz gerekiyor. Hiçbir emlakçı, yetki almadan veya imza almadan o evi kiralayamaz. Evin geçmişe ait borcu, aidat borcu, yakıt borcu veya dönemsel borçları gibi konuları öncelikle öğrenmemiz lazım. Kira sözleşmemizi yaparken, önceliğimizi mülk sahibi ile karşılıklı yapmalıyız. Kira artış oranını özellikle belirtmek gerekiyor, ne kadar oturacağına dair bilgileri kesin net bir şekilde yazmamız şart. Evin içindeki sorunlar, kırık dökük durumlar ve evin demirbaşları nelerdir, hepsini teker teker sözleşmede belirtmek gerekiyor. Sözleşmeyi bu şekilde yapmazsak, sizin olmayan bir şeye sizinmiş gibi gösterilmesin ya da daha önce yapmadığınız bir kırığı sanki siz kırmışsınız gibi bir ücretle karşılaşmamanız mümkün değil. Kira sözleşmesine dair işlemlerin tamamını özellikle son dönemde devletimizin destekleriyle yapılan ödemelerin banka üzerinden yapılması gerekiyor” dedi.
“Benim bankamda bir sıkıntı var”
Gayrimenkul sektöründe en fazla olayın kapora dolandırıcılığının olduğunu dile getiren Gayrimenkul Uzmanı Kasaplargil, “Maalesef şu anda ev kiralarken ya da ev alırken, en çok sorun yaşadığımız konu kapora dolandırıcılığı. Kim olursa olsun, kaporayı kesinlikle emlakçılara vermemek gerekiyor. Çünkü eğer gerçek bir emlakçı ile çalışıyorsanız, kaporayı kendisine talep etmez. Kapora, o evin mülk sahibine verilmelidir. Mülk sahibini nereden bileceğiz? Bulacağımız evin ya da alacağımız evin tapusunu mutlaka almalıyız ve mal sahibinin kimliğini de edinmeliyiz. Bu bilgileri karşılaştırdıktan sonra, eğer doğruysa bu mal sahibine depozito ya da kapora vermemiz gerekli, bunun dışında hiçbir şekilde kapora verilmemelidir. Emlak yatırımı yaparken dolandırılmamak adına, alacağınız mülk her ne olursa olsun, karşınızda yalnızca emlakçı değil, o mülkün asıl sahibi ile de görüşmeniz gerekiyor. Bunu yapmadan önce, o kişinin mal sahibi olduğunu bilmemiz şart. Tapusunu alıp, kimlik bilgilerini karşılaştırdıktan sonra pazarlık yaptıktan sonra kapora, mal sahibinin IBAN’ına atılmalıdır. Burada çok büyük bir hata yapıyoruz; kapora atarken, mal sahibi “Benim bankamda bir sıkıntı var” diyerek başka bir yere yönlendirebiliyor. Kesinlikle bunu yapmamalıyız. Mal sahibinin IBAN’ını öğrenip, kaporayı ona vermemiz gerekiyor” diye konuştu.
“Alacağı mülkü görmeden, kesinlikle bir pazarlığa tutuşmasınlar”
Gayrimenkul alımı öncesinde yapılması gerekenleri sıralayan Kasaplargil, “Araştırma yaparken, özellikle çocuklu ailelerin yaşadığı çevredeki evlerin etrafındaki, ilkokul, ortaokul, market, cami gibi insanların ihtiyaç duyabileceği yerlere dikkat etmeleri gerekiyor. Ayrıca, evin genelinde ısınma sorunu olup olmadığını da binada oturan insanlardan öğrenebilirler. Alacakları mülkü görmeden kesinlikle bir pazarlığa girilmemelidir. Alacakları mülkün özelliklerini tam anlamıyla öğrenmelidirler. Eğer kafalarında bir sorun varsa, o binanın yöneticisi ile mutlaka görüşmeleri gerekiyor. Çünkü bazı binalarda iç sorunlar olabiliyor veya o mülk ile alakalı ipotek, haciz gibi durumlar nedeniyle özellikle araştırma yapılması şart. Buradaki tavsiyem, çalıştıkları emlakçılardan ve emlak yatırım danışmanlarından net bilgi almalıdırlar. Banka borcu, ipotek veya haciz durumu olup olmadığını öğrenebilirler. Zaten tapu dairesine gittiğinizde, o mülkün üzerinde ipotek veya haciz olduğunu bildirilmektedir. Kesinlikle kabul edilmemelidir. İpotekli veya hacizli satışlar olabilir; ancak bunların başka çözüm yöntemleri bulunmaktadır” ifadelerini kullandı.
İhlas Haber Ajansı
