İSTANBUL (İHA) – Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni yayımlanan “Değer Artış Payı (DAP)” yönetmeliğinin gayrimenkul sektöründe adil ve dengeli bir paylaşım oluşturacağını belirtti.
Yönetmelik Hakkında Bilgiler
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hayata geçirilen İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği, 22 Kasım 2025 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, imar planı değişiklikleri sonucunda taşınmazların değer kazancının belli bir kısmının kamuya aktarılmasını öngörüyor. Ayrıca, 2942 sayılı kamulaştırma kanunu kapsamındaki özel mülkiyet durumunda bulunan, ancak daha önce kamulaştırılamayan taşınmazlar için de çözüm sunuluyor. Eğer kamu kurumları bu alanlara ihtiyacını yitirmişse ve ilgili idare onay verirse, söz konusu alanlarda plan değişikliği yapılabileceği ifade ediliyor.
Adil Paylaşımın Önemi
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni düzenlemenin şehirlerin plansız büyümesine ve keyfi imar değişikliklerine karşı bir engel oluşturacağını söyleyerek, “Bu sayede şehircilik ilkeleri güçlenecek ve kamuya yönelik adil bir kaynak paylaşımının önü açılacak” dedi. Özelmacıklı, ayrıca imar planı değişikliklerinden kaynaklanan değer artışlarının daha net bir çerçeveye oturacağını da belirtti. Değer Artış Payı’nın yalnızca kamusal alanda gerçekleşen imar değişiklikleriyle sınırlı kalacağına dikkat çekti.
Kamunun Payı Yüzde 90
Yeni düzenleme ile birlikte, imar planı değişikliği neticesinde oluşacak değer artışının yüzde 90’ının kamuya aktarılmasının zorunlu hale getirildiğini aktaran Özelmacıklı, bunun yanı sıra değerleme süreçlerinin iki farklı lisanslı değerleme kuruluşu tarafından gerçekleştirileceğini belirtti. Nihai kararın ise Kıymet Takdir Komisyonu tarafından kesinleştirileceği vurgulandı. Kentsel dönüşüm alanları, kamu taşınmazları ve vakıf mülkiyetlerinin istisna tutulacağı da ifade edildi.
Ödeme Süreçleri ve İndirimler
Özelmacıklı, değer artış payının peşin ödenmesi durumunda yüzde 10 indirim uygulanacağına değinerek, taksit seçeneği sunulduğunu ve dört taksitte ödeme imkanı sağlandığını açıkladı. Ancak, ödeme tamamlanıncaya kadar taşınmaz üzerinde devir, satış ve ruhsat işlemlerinin gerçekleştirilemeyeceği belirtildi. Bu durumun tapuya da şerh olarak işleneceği ifade edildi.
Öngörülebilir Bir Yapı
Özelmacıklı, kamulaştırılamayan alanlarda plan değişikliğine olanak tanıyan düzenlemenin, mülkiyet üzerindeki kısıtlamaları kaldırarak vatandaşların mağduriyetini azaltacağını belirtti. Kamu ve mülk sahipleri arasında ortaya çıkan hukuki anlaşmazlıkların dava sürecine taşınmadan çözümlenebileceğinin altını çizerken, bu düzenlemelerle birlikte sektörün daha öngörülebilir ve güvenli bir yapıya ulaşacağını sözlerine ekledi.
