Türkiye’nin Gayrimenkul Piyasasında Konut Artışı, Ancak Alıcılarda İstikrar Yok

2025 Mayıs Ayında Emlak Piyasasında Gözlemlenen Artış

Uzmanlar, 2025 Mayıs itibarıyla Türkiye’nin büyük şehirlerinde emlak ilan sitelerinde gözlemlenen önemli bir artışın altını çizmektedir. Satışa sunulan konut sayısındaki bu yükseliş, sadece arz yönlü bir hareketlilik değil, aynı zamanda ekonomik koşulların mülk sahipleri üzerindeki etkisinin güçlü bir yansıması olarak değerlendiriliyor.

Konut Kredisi Kullanımında Zorluklar

Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, yüksek faiz oranlarının konut kredisi kullanımını zorlaştırdığını ve bu durumun konut talebinde ciddi bir daralmaya yol açtığını ifade etti. Bankalardan kredi almak artık neredeyse imkânsız hale gelmişken, mülk sahipleri ikinci veya üçüncü konutlarını satma kararlarını gözden geçirmek durumunda kalıyor. Aydemir, “Artan enflasyon ve yaşam maliyetleri nedeniyle birçok mülk sahibi, gayrimenkullerini elden çıkarıp nakde dönmeyi tercih ediyor” dedi. Özellikle son iki yılda yatırım amaçlı alınan konutların giderek bir yük haline dönüşmesi dikkat çekiyor.

Kiralar yükselse de, kira gelirinin çoğunlukla mülkün bakım, vergi ve kredi ödemelerini karşılamaya yetmediği belirtiliyor. Bu durum, emlak ilan sitelerinde yer alan konut sayısının hızla artmasına neden oluyor; ancak alıcılar açısından aynı ölçüde bir hareketlilik gözlemlenmiyor.

Piyasa Dengesizliği ve Fiyat Farklılıkları

Aydemir, piyasadaki dengesizliğin benzer özelliklere sahip daireler arasında bile ciddi fiyat farklılıkları oluşturduğunu vurguladı. Bazı ev sahiplerinin hâlâ yüksek fiyatla satış yapmaya çalıştığını, buna karşın alıcıların temkinli davrandığını belirtti. Çok sayıda potansiyel alıcı, fiyatların daha da düşeceği beklentisiyle bekle-gör stratejisi benimsiyor. Emlak sektöründeki temsilciler, piyasanın henüz dengesini bulmadığını ve fiyatların oturmasının zaman alacağını dile getiriyor.

Satışa sunulan konut sayısındaki artışla birlikte, önümüzdeki aylarda fiyatlarda kademeli bir gerileme yaşanabileceği öngörülüyor. Sonuç olarak, emlak piyasasında şu sıralar “elden çıkarma” eğiliminin öne çıktığı görülüyor; ancak satışa sunulan konutlar ile alım gücü arasındaki fark, piyasanın yeniden şekillenmesini geciktiriyor.

Haber Kaynağı: İhlas Haber Ajansı