Marmaris’teki Emlak Pazarında Düşüş, Göç ve Konut Sıkıntısı Gözlemleniyor

**Marmaris’te Konut Satışları Düşüyor, Talep Yüksek**

Muğla’nın Marmaris bölgesinde konut alımı ile ilgili önemli bilgiler paylaşan Marmaris Emlakçılar Derneği Başkanı Bahadır Batum, konut satışlarının azaldığını bildirdi. Batum, ayrıca ilçe genelinde önemli bir göç hareketinin yaşandığını ve bunun sonucunda konut sıkıntısının baş gösterdiğini ifade etti.

**Pandemi Sonrası Yükselen Talep**
Batum, pandemi sonrası dönemde Marmaris’e yoğun bir talebin geldiğini belirterek, “Pandemi öncesi satış rakamları binlerle ölçülürken, sonrasında milyon seviyelerine ulaştı. Marmaris, bu süreçte ciddi bir göç aldı ve imarlı arazi eksikliği ile birlikte gelen göç dalgası, hem satılık hem de kiralık konut sıkıntısını artırdı” şeklinde görüşlerini açıkladı.

**Memur Ailelerinin Konut Arayışı**
Marmaris’te konut satın alanların çoğunun memur aileler olduğunu söyleyen Batum, “Kira sorunu çeken memur aileler, birikimlerini kullanarak ve araçlarını satarak ev sahibi olma çabası içinde. Lüksü bir kenara bırakarak kira yükünden kurtulmayı hedefleyen vatandaşlarımız, genelde 3 milyon ile 7 milyon TL arasındaki evlere yöneliyor” dedi.

**İmar Planı Sorunları Fiyatları Artırıyor**
Marmaris’teki konut fiyatlarının artışının, önceki yerel yönetim konusundaki eksikliklere dayandığını belirten Batum, “Armutalan’ın yaklaşık 8 yıldır imara kapalı kalması, bölgedeki arz-talep dengesinin bozulmasına neden oldu ve konut fiyatları bu nedenle yükseldi” dedi.

**Kaçak Emlakçılık Sorunu**
Kaçak emlakçılığın sektör için büyük bir problem haline geldiğine dikkat çeken Batum, “Belgisiz çalışan kişiler, sosyal medya ve telefon ile hizmet sunarak sektörümüzü olumsuz etkiliyor. Kapora dolandırıcılığı vakaları da artmış durumda. Artık emlak ofisi açmak için Seviye 5, danışmanlık için ise Seviye 4 belgesi almak zorunlu. Ancak buna rağmen sosyal medyada kaçak paylaşımlar devam ediyor ve bu konuda mücadele etmeye çalışıyoruz” ifadelerini kullandı.

**İmar Affıyla İlgili Yanlış Anlamalar**
Batum, imar affının yanlış anlaşıldığını da belirterek, “Meslektaşlarımız ve köylüler, insanları yanlış yönlendirebiliyor. İmar affı yasası ve Toprak Koruma Kanunu’na göre alınan yapı kayıt belgeleri temelde geçerlilik taşımamaktadır. Sadece mevcut yerleşim alanlarında imar affı uygulanabilir, tarım arazilerinde değil” dedi.

**Tarım Arazilerinde Yapılaşmaya İzin Yok**
Tarım arazilerinde izinsiz yapılaşmanın yasal bir temeli olmadığını vurgulayan Batum, “Tiny house, bungalow ya da prefabrik yapılar tarım arazilerine yerleştirilemez. Günübirlik kiralama yapan bazı vatandaşlar, bu tür yapılarla ilgili belgelerinin iptal edileceğini ve ceza uygulanacağını unutmamalı” şeklinde uyarıda bulundu.

**Kooperatif Dolandırıcılıklarına Dikkat**
Marmaris Emlakçılar Derneği Başkanı, son zamanlarda artan kooperatif dolandırıcılığı vakalarına da dikkat çekerek, “Bazı şirketler tarım arazilerini alıp kooperatifler kurarak insanlara hayal satıyor. Yapılan yapılara ödediğiniz paralar, kaçak olarak sayılıyor” şeklinde konuştu.

**Kaçak Kiralamalarda Denetim Artıyor**
Batum, günlük kiralık evlerin önceki dönemde büyük bir bölümünün kayıt dışı faaliyet gösterdiğini ancak yeni denetimlerin ardından birçok işletmenin kapandığını kaydetti. “Köylerde kaçak kiralamalar devam ediyor” dedi.

**Kapora Dolandırıcılığına Karşı Önemli Uyarı**
Bahadır Batum, günlük kiralama yapacak vatandaşların dikkat etmesi gerekenleri sıralayarak, “Turizm Bakanlığı’ndan alınmış işletme belgesinin varlığını kontrol edin. Kapora göndermeden önce belgenin ve IBAN’ın aynı kişiyle eşleştiğinden emin olun” şeklinde vatandaşları uyardı.

**Şehit ve Gazilere Komisyon Yok**
Batum, sosyal sorumluluk anlayışıyla hareket ettiklerini ve şehit yakınları ile gazilerden emlak komisyonu almadıklarını söyledi.

Marmaris’teki konut pazarında yaşanan gelişmeleri izlemeye devam edeceğiz.