Nöbetçi Eczaneler
Avukat Muhammed Üftade Tülü, bir kiralama sözleşmesinin sona ermesi sonrasında anahtarın teslim edilmesinin önemine vurgu yaparak, “Anahtar teslim edilmediği takdirde, sözleşme varmış gibi kira bedelinin ödenmesi gerekebilir” şeklinde uyarıda bulundu.
Kiralanan alanın boşaltılmasının ardından kiracının anahtarın kiralayana verilmesi gerektiğini belirten Tülü, kira sözleşmesinin, kiracı ve mülk sahibi arasında kira ilişkisini oluşturmak amacıyla düzenlenen bir anlaşma olduğunu ifade etti. Bu sözleşme, kiralanan mülk için ödenecek kira, kira süresi, depozito ve ödeme koşullarını kapsar. Tülü, “Kira sözleşmesi çoğunlukla yazılı olarak yapılır ve özel bir şekil şartına tabi değildir. Kiralanan alanın tahliyesi, kiracının evi terk etmesi veya kiraya verenin boşaltma talebini içeren bir süreçtir. Genelde bu durum, kira sözleşmesinin sona ermesi ya da tarafların karşılıklı rızası ile gerçekleşir. Türk Borçlar Kanunu gereğince, kiracı, kira süresi sonunda veya bu süre belirtilmemişse makul bir zaman diliminde alanı teslim etmekle yükümlüdür” şeklinde konuştu. Tülü, kiracı evi boşaltmış olsa bile anahtarı teslim etmediği sürece tahliye sorumluluğunun sona ermeyeceğini ifade etti.
Tülü, anahtarın teslim edilmemesi durumunda, sözleşmenin geçerliliğini koruyacağı ve kiracının hâlâ kira bedeli ödemek zorunda kalabileceğini belirtti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin, bu konuda önemli kararları bulunduğunu söyleyen Tülü, “Tahliye sürecinde, alanın sadece fiilen boşaltılması yeterli değildir; anahtarın kiralayana usulüne uygun bir şekilde teslim edilmesi gerekmektedir. Anahtar teslim edilmediği takdirde, kiracı kiralanan mülk üzerindeki haklarını kaybetmeyecek ve ödemekten sorumlu tutulacaktır” açıklamalarında bulundu. Kiracılara bu konuda sıkça yapılan hatalara dikkat çeken Tülü, anahtar teslimi işleminin kira alacak davalarında kritik bir rol oynadığını vurguladı. Kiracıların dikkat etmesi gereken dört ana durum arasında; anahtarın doğrudan kiralayana verilmesi ve bunun kayda alınması, icra dosyası varsa icra dairesine teslim edilmesi veya mümkün değilse notere verilmesi, en son olarak, gerekli olduğunda Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak bir tevdi mahalli belirlenmesi ve bu yere anahtarın teslim edilmesi gerektiği yer aldı. Aksi halde sözleşme varmış gibi kiracıdan kira bedeli talep edilebileceği konusunda uyarıda bulundu.